Hur ett meddelande att utföra kan låta en köpare eller en säljare att avbryta
Meddelandet till köparen att utföra för att ta bort kontingenter
Fastighetsmäklare i Kalifornien uppmanar vanligtvis sina säljare att använda meddelandet till köparen att utföra för att försöka göra köparen avlägsna kontingenter. Bilköpsavtalet beskriver tidsperioden för beredskapsutgåvor .
Om köparen inte tar bort kontingenterna skriftligen, kan dessa händelser vara i kraft. De löper inte ut eftersom tidsperioden har gått. Eventualiteterna som ska tas bort kan vara alla händelser eller en av följande händelser, eller någon kombination av dessa, beroende på vilken låda som kontrolleras. Här är några typer av händelser:
- Lånsäkerhet
- Bedömningsberäkning
- Kontrollinsatser
- Upplysningar och rapporter
- Beredskap att sälja köparens hem
Meddelandet till köparen att genomföra kontraktsåtgärder
Köparna kanske inte är medvetna om att när de tecknar ett köpavtal för köp gör de kontraktsavtal med säljaren för att göra vissa saker.
Dessa skyldigheter kan vara att leverera undertecknade handlingar till säljaren vid ett visst datum eller att tillhandahålla andra former av bevis för kvalifikation att köpa. Innan en säljare kan säga upp ett kontrakt på grund av att köparen inte har gjort något av dessa saker, är säljaren skyldig att skicka köparen ett meddelande som kräver att köparen utför.
Några av dessa kontraktsåtgärder är följande:
- Sätt in en allvarlig pengar insättning .
- Öka allvarliga pengar insättning.
- Skicka in ett lån preapproval brev eller förkvalificering.
- Ge bevis på medel för att stänga escrow.
- Skriv och lämna upplysningar och rapporter.
- Ge bevis för att köparens hem är i escrow.
Varför skriver säljarna ett meddelande till köparen att utföra
Säljare kräver att köpare utför eftersom säljare inte vill dra ut en escrow, bara för att ta reda på att köparna inte har för avsikt att stänga. I händelse av ett beredskapsläge kan säljaren ha rätt till köparens allvarliga pengar insättning om köparen senare avbryter transaktionen efter att ha släppt alla händelser . Mängden deposition som säljaren kan behålla är definierad i likvida skador .
Andra gånger kan säljaren faktiskt vilja säga upp avtalet och leta efter en anledning att tvinga köparen ur kontraktet för bristande prestanda. Tidsperioden att följa anges i meddelandet till köparen att utföra.
Meddelandet till säljaren att utföra
Köparens agenter i Kalifornien kan ge sina köpare råd att ge säljaren ett meddelande till säljaren att utföra för att försöka göra säljaren redogör för rapporter eller upplysningar. Om köparen exempelvis inte får dessa rapporter eller upplysningar från säljaren inom den tid som anges i meddelandet till säljaren att utföra, kan köparen ha rätt att säga upp avtalet eller fördröja att köparens egna händelser upphör.
Här är några typer av kontraktsåtgärder som en köpare kan begära att en säljare utför:
- Leverans av skadedjurskontroll .
- Leverans av Säljarens Frågeformulär eller TDS .
- Homeowner Association dokument.
- Rapport om tidigare försäkringsfordringar.
- Fysisk information.
- Preliminär titelrapport .
- Avlägsnande av säljarens beredskap att köpa ett nytt hem .
- Efterfrågan på att stänga escrow.
OBS! Den här artikeln gäller endast ett meddelande till köparen att utföra och ett meddelande till säljaren att utföra som utarbetats av California Association of REALTORS® och ska inte tolkas som att ge juridisk rådgivning. Om du vill ha juridisk rådgivning, kontakta en advokat.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.