Vad som säljs av ägare behöver veta att stänga
Om du emellertid inte betalar en köparens agent och du endast förhandlar med köparen, kan du behöva hjälpa köparen att hitta en kontrakt för försäljning av ägare.
Så beställa till försäljning genom ägarkontrakt som du enkelt kan slutföra för köparen att underteckna.
Köpkontrakt till salu genom Ägarförhandling
- Om en köpare inte har en agent kan du erbjuda för att hjälpa köparen skriva inköpsavtalet.
- Köpare kan skriva olika erbjudanden beroende på marknadens klimat. Granska hur köpare skriver erbjudanden på en köpare marknad för hur köpare skriver erbjudanden på en säljare marknad.
- Se till att din köpare är förkvalificerad av en långivare för att köpa ditt hem.
- Acceptera en allvarlig pengar insättning som gör din köpare, som uttrycket går, sätta pengar där munnen är.
- Tänk på att fråga köparen om ett beredskapsbud , vilket kan vara föremål för dig att hitta ditt ersättningshem. Om du är orolig för att du inte hittar ett lämpligt hem, vilket gör ditt erbjudande beroende av det, är det ett sätt att garantera att du inte blir hemlös.
- Å andra sidan kan köparen fråga dig om en beredskapsförsäljning . Hanteras på rätt sätt kan du alltid stöta köparen ur affären eller tvinga köparen att ta bort beredskapen om ett bättre erbjudande kommer in genom första avvisningsrätten.
- Förvänta dig att du kanske behöver komponera ett motbjudande . Du behöver inte acceptera köparens erbjudande, och om det är för lågt, motverka alltid; Gå inte bort. Ibland vill köpare testa vattnet genom att koka i en tå. Var inte förolämpad om de försöker dra nytta av dig
- Granska skälen till att du kanske slutar avvisa köparens erbjudande för att avgöra om de gäller dig.
- Om köparen vägrar att betala priset, kanske du vill söka upp avtalet genom att erbjuda att köpa ner hypotekslån till köparen eller erbjuda att betala några av köparens stängningskostnader .
Vad som säljs av ägarna borde veta om heminspektionsförhandling
När du säljer som till salu av ägaren kan det vara noggrant att få din egen hemkontroll innan du släpper ut huset. På så sätt vet du vad som är fel och kan fixa det eller på annat sätt ta itu med det. Dessutom kan du ge köparen en kopia av din hemkontroll , som köparen kan acceptera i stället för att anställa en annan inspektör. En fastighetsmäklare kommer inte att råda en köpare att acceptera din inspektion, men orepresenterade köpare kommer inte veta bättre.
- Om köparen väljer att få hembesiktning, så här är vad du behöver göra för att göra dig redo för en hemkontroll . Dessa tips kommer att se till att heminspektören snabbt och effektivt går igenom ditt hem.
- Ibland anställer köpare dåliga heminspektörer . I så fall, låt din pre-sales hem inspektör prata med köparens inspektör.
- Var beredd på att köparen ska genomföra en slutlig genomgångsinspektion . Det här är inte dags för en köpare att omförhandla.
- Innan du betalar för din egen inspektion, sluta att överväga att din heminspektör kan hitta olika fel än köparens heminspektör.
Hemupplysningar
I många delar av landet frågar köparna om skadedjurskontrollrapporter från säljaren. Det är bättre att få de inspektioner som slutförts innan du ingått ett inköpsavtal , annars håller du med om att angivna rapporter är föremål för ditt godkännande, eftersom du inte vet förut om reparationer är angivna eller nödvändiga. Du vill inte komma överens om att betala för skadedjursarbete, till exempel, och upptäcka det kostar $ 30,000.
- Federal lag och din statlig lagstiftning kommer att kräva nödvändiga upplysningar och väsentliga fakta. Du måste ge köparen en kopia av alla erforderliga uppgifter och det är smart att erhålla köparens underskrift av kvitto.
- Om du bor i en planerad enhetsutveckling som en lägenhet eller stadsbostad, kommer köparen att begära en kopia av bolagets föreningens regler och föreskrifter . Om det finns en avgift för att framställa dessa dokument är det i allmänhet förhandlingsbart om vilken part som betalar det.
- Köparen kommer sannolikt att få titelförsäkring , vilket återigen är en omsättningsbar kostnad mellan parterna.
- För trygghet efter försäljningen är det en bra idé att erbjuda att betala en hemgarantiplan för köparen. På det här sättet, när varje liten sak bryter eller störningar, ringer köparen dig inte för att fixa det eller skyller på dig för felet.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.