En läsare från Kalifornien frågar: "Min kompis säger att hans bank betalade honom 25 000 dollar för att göra en kort försäljning . Låt mig berätta att jag säkert skulle kunna använda 25 000 dollar. Jag är i skuld upp till mina ögonbollar. Jag är skyldig dubbelt så mycket som mitt hem är värd. Mitt hem är ungefär lika undervattens som de kommer. Jag skulle vilja dumpa det och flytta ut ur den här Gudförsvunna staten. Hur kan jag få pengar för att göra en kort försäljning?
Svar: När kortförsäljningen började krypa tillbaka till försäljning av fastigheter 2005, frågade många säljare hur de kunde tjäna pengar från en kort försäljning. I motsats till populär tro på att säljare inte kan dra nytta av en kort försäljning , finns det faktiskt några sätt som säljare kan få betalt för att göra en kort försäljning. Inte alla är lagliga.
Om du är i tvivel om betalningen till dig är laglig, se till att betalningen du får återspeglas på din HUD-1. De flesta säljare kommer i problem med kort försäljning bedrägeri genom att lura en långivare eller hämtar information från en långivare. Så länge pengarna du får noteras på HUD är du relativt säker.
Få pengar för en HAFA-kort försäljning
Det mest kända kontantincitamentsprogrammet för en kort försäljning är en HAFA-kort försäljning . Detta är ett regeringsprogram : Hem Affordable Avskärmning Alternativ. Det är en del av pres. Obama gör Home Affordable Program, förutom hur det gör ditt hem till rimligt pris för någon annan, bara inte för dig.
Om din långivare deltar i HAFA och du kvalificerar dig till HAFA, kan du få upp till $ 3 000 vid stängning. Jag misstänker att många banker bygger upp kupongen på 3 000 dollar till försäljningspriset, så en köpare betalar lite mer för hemmet, för att sätta extra pengar i säljarens ficka.
Jag vet det för att jag en gång fick godkännande på en kort försäljning av Bank of America som skulle vara en HAFA och förhandlades med misstag som en vanlig kort försäljning.
Jag märkte att flyttningsincitamentet saknades från kalkylbladräknaren, och det hänvisade inte till HAFA-programmet. När vi äntligen fick godkännande för HAFA var försäljningspriset $ 3000 högre. Så, köpare av en HAFA-kort försäljning akta dig, kanske du betalar säljaren omlokalisering avgift.
Reglerna för en Fannie Mae HAFA kort försäljning är olika. Men en Fannie Mae HAFA-kortförsäljning , förutsatt att den gör det till den korta försäljnings stängningen och slår avstängningsfristen , betalar upp till $ 3000 till säljaren också.
Det är också möjligt att få $ 3 000 genom en Freddie Mac HAFA-kortförsäljning , men denna typ av kort försäljning kräver förhandsgodkännande i förväg. Du kan inte lämna ett erbjudande till banken innan du godkänner en Freddie Mac HAFA-kortförsäljning.
Hur man får pengar för en FHA-kort försäljning
Om ditt lån är ett FHA-lån kan du kvalificera dig för en FHA-kort försäljning . FHA-kortförsäljning är känd som en preforeclosure-försäljning , och de är vanligtvis föregångna av HUD. Banken kommer att värdera ditt hem och samtycka till att göra en kort försäljning om du får ett erbjudande om att nätet HUD minst 88% av det uppskattade värdet.
Den kontantinkomst som betalas till en säljare varierar och beror på vilken typ av lån , säljarens ekonomiska situation och de riktlinjer som är inneboende i portföljen, bland annat okända faktorer.
Jag har sett kontantincitament betalade till säljare som sträcker sig från $ 750 till $ 1.000, men det betyder inte att en säljare kanske inte får mer. Godkänn att lämna hemmet i gott skick och nära i tid är de två viktigaste kraven.
Chase Bank betalar incitament för vissa korta försäljningar
Det verkar som att Chase Bank betalar incitament för gamla Washington Mutual-lån. Det ryktas att betalningar görs på grund av en rättegång mot Washington Mutual men jag har inte ringt till Chase Bank för att bekräfta rykten. Det beror på att jag inte tror att en talesman för JP Morgan Chase skulle bekräfta eller förneka detta rykte.
Betalningar till Chase Bank-kunder varierar från några tusen till $ 25.000 till $ 35.000 och möjligen mer eftersom det verkligen finns något sätt att spåra dessa data. Om ditt ursprungliga lån var med Washington Mutual , har du ekonomiska svårigheter och du är upp och ner, det är verkligen värt att ansöka om en kort försäljning i hopp om att få ett kontant incitament.
Wachovia Bank betalar säljare för att slutföra en kort försäljning
Om din inteckning är ett Wachovia-banklån eller en original Golden West Financial eller World Savings, är du en ledande kandidat för att få ett kontant incitament. Fastän Wachovia Bank nu ägs av Wells Fargo Bank fortsätter den att betala säljare för kort försäljning, förutsatt att vissa kriterier är uppfyllda. Till exempel, i en Wachovia-kort försäljning kan banken insistera på att säljaren ligger nära kontraktsdatumet för att tjäna kontantbonusen, som sträcker sig från $ 1000 till $ 7.500.
Litton Loanservice betalar Välj säljarintensiv för kort försäljning
Litton Loan Servicing tar ett proaktivt tillvägagångssätt. Litton har skickat brev till potentiella kandidater för kort försäljning, vilket ger ett incitament i brevet. Denna kontantbetalning varierar och kan vara så mycket som $ 5000, men säljare måste följa och följa alla riktlinjer som anges i brevet.
Citimortgage erbjuder säljarens incitament för kort försäljning
En säljare i San Diego rapporter erbjuds $ 35.000 av Citimortgage att göra en kort försäljning. Detta är inte ett fall där säljaren hade tänkt på en kort försäljning. Citi kontaktade säljaren direkt via post. Om du ser ett brev från Citimortgage i din brevlåda, släng det inte bort.
Bank of America valsade ut ett kooperativt kortförsäljningsprogram som betalar säljare
Bank of America vill också städa ut sin inventering av undervattenshem. Av alla banker som godkänner kort försäljning är Bank of America ett av de bästa för att implementera innovativa system. Bank of America Cooperative Short Sale betalar säljare upp till $ 2.500 för att göra en kort försäljning och kräver i de flesta fall bara ett ekonomiskt svårighetsbrev.
Korta försäljningsinvesteringar för Kalifornien invånare
I California TAP (övergångsstödsprogram) betalas Kalifornien invånare upp till $ 5000 för att göra en kort försäljning. För att kvalificera måste en säljare uppfylla inkomstbegränsningar och säljarens långivare måste delta i TAP-programmet. Det är en del av Keep Your Home California Programmet, som inte har något att göra med att hålla ditt hem.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.