Kommer ditt hem att hålla sin överklagande?
Nummer ett regelverk för hemåterförsäljning: Plats
Du hör agenter upprepa frasen i tre exemplar: plats, plats, plats .
Om du väljer ett hem på ett önskvärt läge är oddsen att platsen kommer att förbli till fördel, vilket alltid kommer att locka en större pool av hemköpare. Alternativt, om platsen är mindre än önskvärt, är det möjligt att ditt framtida försäljningspris alltid kommer att vara mindre än de andra bostäderna runt det, och du kan locka en mindre pool av hemköpare.
Ta till exempel den här historien. För några år sedan noterade jag ett hem på en upptagen gata i Land Park-kvarteret i Sacramento. Det sålde inte eftersom säljarna hade valt ett försäljningspris i linje med jämförbar försäljning runt hörnet på tystare gator. När jag frågade säljarna varför de ursprungligen köpt hemmet, sa de att det var för att det var det billigaste hemmet till salu i Land Park. Med sin egen logik sänkte vi priset för att bli det billigaste hemmet i Land Park, och det såldes omedelbart.
När det gäller plats, kan du inte alltid förutse förändringar som påverkar ditt hem värde, men du kan försöka.
Jag köpte en gång hemma i Eden Prairie, Minnesota som åtnjutit damfronten. Men om jag hade kontrollerat stadens register skulle jag ha vetat att en stor genomfart var i arbetena om ett kvarter bort. Fem år senare var det svårt att sälja detta hem med bilar som zoomade vid 60 MPH. Du kanske inte alltid kan förutse framtida förändringar, men var noga med att utbilda dig själv om allt som redan finns i verk.
Grundläggande indikatorer på ett hem med bra återförsäljningsvärde
Först definiera vilken typ av köpare som skulle köpa ett sådant hem. Tänk sedan på vilken typ av bostad som köparen skulle behöva. Passar ditt hem de här parametrarna? Här är indikatorer på ett hem med gott återförsäljningsvärde:
Den har mer än två sovrum.
Om nästan varje hem i ditt grannskap har bara två sovrum, är det troligtvis ingen nackdel att äga ett hem med färre än tre sovrum. Men det är en nackdel om du försöker locka, säg, ett par eller en ung familj. Många par behöver ett gästrum och ett kontor, om inte ett kontor för varje passagerare. Ett hem med tre sovrum eller mer är alltid ett bättre val för att säkerställa framtida återförsäljningsvärde.
Den har mer än ett badrum.
Köpare kommer fortfarande köpa ett badrumsbad, men de förväntar sig att betala mycket mindre för det. Med tanke på valet mellan ett tvåbäddshem och ett badrumsbad, kommer förstahandskunderna nästan alltid att välja tvåbäddsrummet, även om kostnaden för att installera ett andra bad är mycket mindre än prisskillnaden mellan två hem. Dessutom räcker det inte att bara ha två eller flera bad. Ett hem utan ett masterbad kan också lida av ett lägre återförsäljningsvärde.
Det har familjerum.
Uttrycket "familj" är lite vilseledande.
Ett familjerum är ett utrymme där en grupp människor kan samlas. Oavsett om du ska hålla vänner eller vara värd för en stadsdel, vill köpare ha ett extra rum som är rymligt och informellt. Dagarna i det formella vardagsrummet och salarna är över. Varje rum i ett hem idag har ett visst syfte och ibland ett dubbelt syfte.
Den har gott om förvaringsutrymme och garderober.
Fråga mig inte varför, för det går emot mina spannmål, men människor på 21: e århundradet samlar för mycket saker. De måste lagra den någonstans. Walk-in-garderober är nästan en nödvändig. Hus med små garderober är svåra att sälja.
Det är på en nivå.
När jag var barn på 1950-talet var bostäder med två historier mer önskvärda men den här trenden har vända sig om sig själv. Även om offret är gårdsutrymme, föredrar de flesta köpare en en-våning hemma eller åtminstone ett hem med en första våningen sovrummet.
Men vet ditt grannskap. I bostadsområden med en blandning av två våningar och envåningshem, köper inte ett enstelshem omgiven av flera våningar hem eftersom de har ett hemligt återförsäljningsvärde.
Det har ett garage.
Om du inte bor i ett urbana område där de flesta passagerare är beroende av kollektivtrafik, behöver du en plats att parkera din bil, helst två parkeringsplatser. Om det är ett täckt, slutet område, desto bättre. I förorterna kan du möta ett motstånd mot hem med färre än 3 parkeringsplatser i garaget.
Det har ett bra flöde och öppen planlösning.
Få köpare vill ha ett hackat, stängt utrymme. Hemköpare föredrar naturligt ljus och öppna utrymmen, med ett sunt förnuftflöde som är sammankopplat utan satellitrum. En vinge är acceptabel; Men många familjer med småbarn vill inte att master-sviten är skild från de andra sovrummen.
Den är uppdaterad och ombyggd.
Enkla, självhushållsförbättringar kan avsevärt förbättra ett bostads återförsäljningsvärde. De två bästa rummen att renovera är kök och bad. Hemköpare föredrar central värme och luft, och vissa lån som den energieffektiva inteckning kommer att ge sådana uppdateringar vid köp.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, en mäklare i Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.