Definitionen av svårigheter
Ibland är en svårighet en fråga om uppfattning. En svårighet definieras som ett tillstånd som är svårt att uthärda. Det kan innebära en form av lidande. Du behöver inte bo i en kartong under en bro för att få ont. Du kan vara en NBA-stjärna som Ron Artest, som köpte ett hem för 1,85 miljoner dollar i Loomis, CA, och sålde den senare som en kort försäljning för 1 miljon dollar.
Värdet av Artests hem föll med nästan hälften. Han tjänade 7,5 miljoner dollar när han köpte hemmet. Den inkomsten sjönk till 5,55 miljoner dollar när han sålde. Artest förlorade ca 23% av sin tjänstekraft - det är ett ont. Här är provtyper av svårigheter. Långivare kommer att överväga följande villkor, och de behöver inte ha hänt personligen till dig. Det kan vara en familjemedlem som stöder dig - ekonomiskt eller emotionellt eller båda - eller på vilken du är beroende av stöd som har lidit svårigheter som:
- Arbetslöshet
- Minskad inkomster (förskott, nytt jobb, partners förlust av jobb, löneklipp)
- Sjukdom eller medicinsk nödsituation
- Joböverföring (frivillig eller ofrivillig)
- Skilsmässa, separation eller äktenskapliga svårigheter
- Exotiska hypotekslån (ett justerbart lån )
- Militärtjänst
- Död i familjen
- Fängslande
- Ökade kostnader och överdriven skuld
- Oväntad reparation eller underhåll av hemmet
Den strategiska korta försäljningen går borta
Motivationen hos många säljare som vill göra en kort försäljning är problemet att deras hypotekslån är i allmänhet högre än värdet av sina hem. De är skyldiga mer än deras hem är värda. Dessa säljare vill inte gå igenom avskärmning av olika skäl, och de hoppas att de någonsin kommer att skydda sitt kreditbetyg.
Den enkla lösningen skulle vara att göra en lånejustering som minskar huvudbalansen under hemmets marknadsvärde. I själva verket skulle detta sälja den korta försäljningen hemma till sin ägare, så att ägaren stannade i hemmet. Det skulle ge mycket mening. Men nej, det är inte hur vårt system i USA fungerar. För att göra en kort försäljning måste säljaren sälja och flytta, hyra i några år och sedan köpa ett hem som mycket liknar eller kanske ännu trevligare än det hem som säljarna redan hade. Jag vet, det är dumt.
Det enklaste sättet att göra en strategisk kort försäljning är att skriva en stark och ärlig motgångsbrev . Tänk lite på det. Vad som kanske inte är svårt för din sons engelska lärare kan mycket väl fortfarande vara ett ont för dig. Om du ägde ett hem i South Dakota och ditt jobb överfördes till Hawaii är det svårt, även om vissa människor kanske anser att Hawaii är en av de bästa platserna att bo i Amerika.
Här är andra steg:
- Hyra en erfaren kort försäljning agent .
- Prata med en advokat som är bekant med kort försäljning.
- Skaffa kompetent skatterådgivning om eventuella skattemässiga konsekvenser för annullerad skuld eller, vid refinansiering, hypotekslånsöverväganden.
- Pris din korta försäljning i linje med den jämförbara försäljningen , vilket borde vara mindre än din inteckning.
- Samla det pappersarbete som krävs av kortförsäljningsbanken.
När banker säljer säljarna utan svårigheter
Ett ont är inte alltid nödvändigt, eftersom banken ibland föredrar att dumpa fastigheten än att riskera att ta den i avskärmning. Så oftare än inte är den korta försäljningen beviljad.
I din situation med en kort försäljning från Bank of America , om du inte kvalificerar dig för HAFAs kortförsäljningsprogram , är det möjligt att Bank of America kan begära ett säljarbidrag .
Denna praxis gäller dock mest för hårda pengar och inte för att köpa pengar . Banken kommer förmodligen att vara ungefär $ 195 000 från din försäljning och äta resterande $ 310 000.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.