Bra skäl till att sälja på en kort försäljning
Varför agenter rekommenderar kort försäljning
Du kommer att höra myten om och om igen: "Kort försäljning skyddar kredit." Det är bara delvis sant.
Din kredit kommer att tanka om du hamnar bakom dina betalningar. Experter säger agenter som upprepar det mantra utan förtydligande gör det av okunnighet eller självintresse, välj dig.
Det finns ett undantag. Om du inte har någon 60-dagars plusbetalning på din kreditrapport kan Fannie Mae fortfarande erbjuda dig ett lån för att köpa ett annat hem. De flesta som säljer på en kort försäljning är vanligtvis över 60 dagar, så det här undantaget gäller inte dem.
En kort försäljning kan förstöra ditt kreditbetyg . Det kan inte hända omedelbart, men förr eller senare, om inte banken specifikt har kommit överens om att inte rapportera bristen, kan banken rapportera det som en poängfaktorkod 22. Den poängfaktor avser avvikelser, nedsättande poster och samlingar. HAFAs korta försäljning för 2013 och senare erbjuder ett annat alternativ till säljare som är aktuella.
Fastighetsmäklare bör inte ge juridisk rådgivning till kunder som står inför avskärmning eller försäkra säljare att deras kreditbetyg inte kommer att leda till negativa effekter.
De som insisterar på denna övning kan befinner sig inför en processervera på vägen och be att deras fel och försummelser försäkrar dem.
Här är de främsta anledningarna till att agenter uppmanar säljare att göra en kort försäljning:
- Agenter får betalt från intäkterna från försäljning för att göra en kort försäljning.
- Agenter får inte betala om säljaren förlorar hemmet till banken genom att gå hela vägen genom avskärmning.
- Även om hemmet aldrig säljer på en kort försäljning , får agenten gratis publicitet (och ny verksamhet) genom skyltar, öppna hus , marknadsföring och postering online .
Fördelar för avskärmning
Även om genomskärning är ofta smärtsamt och pinsamt för säljare, finns det fördelar:
- Inga hypotekslån att göra.
- Avskärmningsförfaranden tar månader att avsluta.
- Hemmet är fortfarande ditt tills avskärmningen är slutgiltig.
- Inga främlingar traipsar genom ditt hem.
- Banker ger ibland pengar för nycklar efter den offentliga försäljningen.
Nackdelar till avskärmning
Få personer, förutom säljarna som väljer att köpa och borra , vill verkligen uppleva en avskärmning. Minnen görs i ett hem, och förlora det kan krossa framtida drömmar. Här är andra nackdelar med utestängningar :
- Rätten till hemägande är randig bort.
- Husägare återvänder till hyresmarknaden som hyresgäst.
- Banken kan lägga upp ett meddelande om offentlig försäljning på din ytterdörr.
- Din kredit tar en näsdykning, och en avskärmning kommer att förbli på din kredit rapport i 10 år.
- Enligt Fannie Mae-riktlinjerna, utan förmildrande omständigheter, kommer du inte att vara berättigad att köpa ett annat hem i 7 år.
Fördelar för kort försäljning
Självklart kommer du att göra din fastighetsmäklare lycklig eftersom agenter är glada att ta listor. Men du då? Vad får du av en kort försäljning?
- Behåll en viss värdighet i att veta att du sålde ditt hem.
- Du kommer inte att drabbas av socialt stigma i "F" ordet: avskärmning.
- Inga hypotekslån att göra, om du inte väljer att göra dem.
- Du kan träffa de nya ägarna.
- Du kommer att vara berättigad, enligt Fannie Mae-riktlinjer, att köpa ett annat hem om 2 år istället för 5 till 7 år.
- Om din kreditrapport inte speglar en 60-dagars + senlön, enligt Fannie Mae-riktlinjerna, kommer du att vara berättigad att köpa ett annat hem omedelbart.
Nackdelar till en kort försäljning
Du kan uppleva några av de samma nackdelarna som en avskärmning, men de kan tyckas mindre intensiva.
- Väntar på att banken svarar på ett erbjudande är frustrerande.
- Banken vill undersöka personliga handlingar som skatteregler, bankkonton, tillgångar och skulder, förutom att begära ett ontbrev från dig.
- Tillmötesgående köpare kommer att innebära att hålla ditt hem i obefläckat skick i veckor eller månader tills ett erbjudande är mottaget och sätter upp trafik genom ditt hem.
- Det finns ingen garanti att banken kommer att acceptera ett kortförsäljningsbud.
- Den nedsättande krediten kommer att förbli på din kredit rapport i 7 år.
För många säljare är chansen att köpa ett annat hem på två år den verkliga motivationen att göra en kort försäljning. Vissa säljare kvalificerar sig genast för att köpa igen på vissa villkor. Bra kreditbeteende kan ersätta dålig kredit efter två år, även om det nedsättande kommer att förbli.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.