Fråga: Hur rent är en säljare som är skyldig att lämna huset efter att ha flyttat?
En läsare frågar: "Jag har precis sålt mitt hem på en kort försäljning i stället för att låta banken ta den i avskärmning. Jag vet inte vem som köpte den, och jag bryr mig inte, vi är bara glada att bli av med det Min agent säger att huset måste vara "kvast sopat". Vad betyder det? Behöver jag städa upp det efter att ha flyttat? Hur rent ska jag lämna huset för de nya hemköparna? "
Svar: Det är en bra fråga. Stanna en stund att överväga villkoret för många bankägda hem . Smuts, smuts och mögel är ofta minst av köparens oro när de hittar alla apparater är rippade ut, varmvattenberedaren har stulits och ytterdörren är ombord.
Vissa banker rengör inte någonting, och de insisterar på att hemmet säljs i "som det är" tillståndet. Bostäder i säljarens innehav som överförs till en ny köpare är olika. Det spelar ingen roll om hemmet är en kort försäljning eller en vanlig försäljning, säljare kan ha ansvar för att städa huset efter att ha flyttat.
Juridiska ansvar för rengöring av ett hem efter en försäljning
I vissa stater föreskriver fastighetsinkontrakt att hemmet ska vara "kvastrengöring", vilket innebär att säljaren åtminstone ska sopa golvet och lämna väggar och tak i taget. Språket i några av dessa kontrakt är tvetydigt.
Standard Kalifornien fastighetsavtal kontraherar inte villkoren för hemmet förutom att det anges att hemmet ska lämnas i huvudsak i samma skick som det var när erbjudandet godkändes.
CAR-bostadsavtalet säger att egendomen säljs i sitt nuvarande fysiska tillstånd från datumet för godkännande, och säljaren ska ta bort all personlig egendom och skräp.
För att bestämma omfattningen av rengöring som du är avtalsenligt bunden att göra vid avflyttning, bör du läsa ditt inköpsavtal.
Anpassade sätt att lämna ett hem efter försäljning och flyttning
I avsaknad av ett lagligt krav att städa huset innan de flyttas ut, tar de flesta säljare egna steg för att presentera hemmet i ett acceptabelt skick för köpare. Det är förståeligt att efter att ha flyttat hela dagen kan säljare vara för trötta för att spendera mycket tidstädning.
Att hyra en städservice kan vara en utmärkt lösning. Ibland betalar noteringsagenter att de ska städa hemmet professionellt. (Det gör jag inte, men vissa agenter gör det, vanligtvis de som säljer i överkursmarknader.) Kostnaden för städservice är vanligen $ 200 till $ 500.
När köpare köpte ett Sacramento-hem i Natomas-området inspekterade listagenten hemmet vid stängning. Han bestämde att mattan inte var tillräckligt ren, så han hyrde mattan rengöringsmedel att shampoo mattan innan köparna flyttade in. Han betalade för rengöring som en artighet, inte för att han var skyldig.
Medan de flesta köpare kommer att städa hemmet till sina egna standarder innan de flyttas in, oavsett säljarens ansträngningar, följer en lista över saker som en säljare kan göra för att lämna ett hem med rimlig renhet och skapa goodwill:
Rengöring inne i hemmet innan du flyttar ut
- Ta bort all personlig egendom.
- Vakuum golven.
- Rengör köksmaskiner , inuti kylskåp och ugn, och torka ner diskar.
- Skur sänkor och badkar.
- Torka av inredningsskåpen och hyllor.
- Tvätta kakel och vinyl / linoleum golv.
Rengöring av garage efter försäljning
- Ta bort personliga tillhörigheter.
- Kasta bort papperskorgen.
- Skölj omedelbart av giftiga kemikalier.
- Sopa golvet.
- Stackartiklar i hemmet, till exempel färgburkar, takmaterial eller extra golv. Kontrollera att köparen vill ha ditt kvarvarande material först. Vissa gör det inte.
I huvudsak lämna hemmet under förutsättning att du vill hitta ditt nya hem. Kom ihåg att de nya husägare kan få felmeddelanden eller paket under semestern. Det är en bra idé att bo på trevliga villkor med de nya köparna. Och det är också rätt sak att göra. Rengöring av huset efter att ha flyttats till dina egna högre standarder är allmänt acceptabelt.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.