Sju alternativ till hemförsäljning
Kanske har din agent nu en utgått notering ? Det är möjligt att du till och med begravde en St Josephs staty i din gård, och det gav inte heller några erbjudanden.
Vad kan du göra när det är klart att ditt hem inte säljer ? Vad gör du med ett hem som köpare inte vill ha?
Alternativ 1) Utsätt Hemförsäljning
Kan det vara att det nu inte är dags att sälja? Om det är en köpares marknad , kanske du borde ta ditt hem av marknaden och vänta på att varan släpps. När det finns färre hem för en köpare att välja mellan, kan ditt hem bli knäppt.
- Att sälja under semestern är speciellt hård eftersom det är så ofta köpare förväntar sig fynd. Du kan förlora pengar om du försöker förhandla under semesterspänningar.
- Att sälja på vintern är svårare än under varmare månader eftersom det oftast finns färre köpare. Det här är ofta en bra tid att sälja ett oroligt hem i jämförelse.
- Om du har råd att vänta kan sälja på våren få ett erbjudande eftersom vårmånaderna leder fler köpare till marknaden. Men om alla andra hem är bättre än dina, väntar tills våren inte hjälper.
Alternativ 2) Ta ut ett nytt hypotekslån
Om ditt behov av att sälja är baserat på ekonomiska behov kan det vara meningsfullt att ta ut ett eget kapitallån , om du har råd att betala en högre månadsbetalning. Om ditt befintliga lån är en justerbar ränta och en högre ränta har höjt din betalning i den utsträckning du inte längre har råd att betala det, kanske du kan omförhandla en låneförändringsplan med din långivare eller konvertera den här ARM till en fast ränta med lägre ränta .
Innan du bestämmer dig för att låna mer pengar, genom att refinansiera ditt befintliga lån eller genom att ta ut en andra inteckning , träffas först med en betrodd rådgivare för att diskutera din ekonomiska situation. Prata inte med någon fastighetsmäklare som har ett intresse för dina affärer. Tala med en skattrevisor eller din fastighetsadvokat .
Alternativ 3) Hyr ditt hem
Vissa hemförsäljare har inget val. Av en mängd olika skäl, från jobbreklam till familjeärenden, kan en hemförsäljare tvingas flytta till ett nytt område och lämna ett befintligt hem bakom sig.
Även om du inte kan få tillräckligt med hyra för att täcka dina betalningar på hypotekslån , kan det vara lättare att betala en liten mängd negativt kassaflöde varje månad på ficklådan än att förklara över tusentals dollar för ett ledigt hus.
Vissa säljare gör en död genom AirBnB. Om du kan hyra hemmet för mer på natten, överväga det.
Här är några tips om att hyra:
- Var medveten om att många husägare försäkringar inte täcker ett ledigt hus i mer än 30 dagar; Men du kanske vill prata med din försäkringsagent om att ändra policyen för att försäkra endast strukturen utan innehåll.
Vissa HOA förbjuder hyra eller begränsar typen av hyresperioder som du kan förhandla om.
- Hyra ett välrenommerat fastighetsbolag för att skärpa hyresgäster och hyra handlare om reparationer blir nödvändiga. Du vill inte ha midnatt samtal från hyresgäster om en toalett läcker ut.
- Be grannar att hålla ett öga på ditt hem och att meddela dig om de misstänker problem. Ge dem din e-postadress eller mobilnummer för att ringa i händelse av en nödsituation. Uppmuntra dem att ringa till polisen och rapportera misstänkt aktivitet.
Alternativ 4) Överväg en kort försäljning
Om du har köpt ditt hem före en marknadsnedgång och marknaden sedan tankat, är det möjligt att du är skyldig mer än ditt hem är värt. En fastighetsmäklare som specialiserat sig på kort försäljning kan kunna förhandla med din långivare för att acceptera mindre än din inteckningssaldo. Innan du överväger att göra en kort försäljning , här är några saker du borde veta:
- Diskutera konsekvenserna med en fastighetsadvokat för att se till att du förstår konsekvenserna. Dessutom är inte varje säljare kvalificerad för en kort försäljning , och inte varje långivare kommer att acceptera en kort försäljning .
- Inse att kortförsäljning påverkar kredit , och att lösa in en förskärmning på din post kan hindra dig från att köpa ett annat hem en stund.
- Du kan skylda IRS- skatterna på en kort försäljning . Du kan få 1099 från långivaren för mängden förlåtna skulder, men det betraktas som standardprotokoll. Prata med din revisor om det. Det kan inte vara något.
Alternativ 5) Erbjud ditt hem med ett leasingalternativ
Du kan prata med din fastighetsmäklare om att göra ett köpoptions köp jämfört med en direktförsäljning. Leasingalternativ är tilltalande för låntagare som av olika skäl kanske inte kan köpa ett hem genom konventionell finansiering. Kanske kan de inte bestämma sig för att köpa eller hyra . Se till att din advokat granskar alla dokument innan du godkänner ett leasingalternativ .
- Leasingoptioner ger hyresgästen möjlighet att senare köpa ditt hem till ett förutbestämt pris. För en hyresgäst som står på staketet om att köpa ett hem , låter de bo där och bestämmer om man ska köpa.
- Vanligtvis är betalningsalternativen högre än en vanlig hyresbetalning, vilket kan eliminera negativt kassaflöde för dig.
- En hyresgäst som har en insats i hemmet kan bättre ta hand om hemmet, och ibland hyr ut alternativavtal ger hyresgästen ansvar för alla reparationer.
Alternativ 6) Fråga din arbetsgivare om flyttning
Om din arbetsgivare flyttar dig ur staden kan du fråga om ett garanterat köpprogram. Många arbetsgivare hyr utflyttningsföretag som erbjuder inköp för anställda. Du kanske inte ens vet att din arbetsgivare har ett omlokaliseringsprogram om du inte frågar. Det här kan vara gratis pengar för dig.
Alternativ 7) Sänk priset till under marknadsvärdet
Detta alternativ kallas Brandförsäljning i fastighetsmarknadsföring. Det innebär att du sänker priset till ett bottenvärde som är attraktivt för aktieköparna och kontanterna som alltid är på jakten på en stjäl. Något kommer att sälja till rätt pris. Ta reda på vad det rätta priset är genom att slasha det och sedan starkt överväga om du kan leva med resultaten. Ibland uppväger fördelarna negativen.
Och så ofta kommer denna strategi att resultera i flera erbjudanden. Alla vill ha vad någon annan vill ha. Även hemmet som du inte kunde sälja tidigare.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.