Tre typer av utestängningar
Utestängning är baksidan av den amerikanska drömmen om husägare . Det är en hemägares värsta mardröm och kan leda till ett varaktigt och förödande slag mot personlig ekonomi. Avskärmning kan utplåna kapitalet i ett hem.
Det kan förstöra personliga krediter i åratal och kan innebära att en familj avlivas från deras grannskap, vänner, familj och skolor.
Upside to Foreclosures
Men för en skarp och förhoppningsvärd välvillig investerare kan inköp av avskärmade egenskaper vara en fantastisk fastighetsaffär. Förhoppningen är att båda parter i transaktionen vinner genom att dra nytta av en rättvis titelförsäljning - vilket ger en bra investering för investerare och avyttring för husägaren - och det kan spara hemägarens kreditvärdering innan det blir värre.
Nackdelen till utestängningar
Att dra nytta av förskärmningar är inte att ingen-brainerna antar att det är - för varje succeshistorie finns det troligen fem skräckhistorier. Varje fastighetstransaktion innebär risk. Medan investerare med de allra bästa avsikterna kan bidra till att minska risken, kan de inte helt eliminera det.
De tre typerna av utestängningar
Det finns tre sätt att förvärva nödsituation , baserat på var fastigheten ligger i avskärmningsprocessen.
De tre stegen är följande: före utestängning, avskärmning och efterföljande avskärmning.
- Pre-Foreclosures
I förskärmningsfasen kommer investerare sannolikt att kunna göra det bästa för den hemlösa husägaren och för sig själva. Pre-avskärmning är där ytterligare skador på hemmalagets kreditbetyg kan förhindras och hemmet kan överföras till ett ömsesidigt överenskommet pris innan det är nödvändigt för att få långivaren involverad. Den bästa potentialen leder till att hitta en fastighet i detta skede kan komma från advokater, revisorer, fastighetsmäklare , eller genom affärer och vänner. Återlösen bör också övervägas.
- Avskärmning scenen
I nästa fas, när en fastighet är på avskärmningsstadiet, är det bästa sättet att identifiera en potentiell egendom via länsklientens kontor. Ta reda på var meddelanden av standard är inlagda och bestämma hur du sorterar igenom det allmänna indexet för att upptäcka väntande avskärmningsförsäljning. Du kan också begära att din adress eller e-postadress placeras på en förvarningslista eller en lista över väntande standardinställningar. Titelförsäkringsbolag kan också vara till hjälp på detta område genom att tillhandahålla registrerad information i utbyte mot förväntan om framtida verksamhet.
Uteslutningsförfarandet i sig kommer att variera från ett till det andra, beroende på om det är en titel eller en lienstat som bestämmer huruvida en rättslig eller icke-rättslig form av avskärmning är inblandad. Rättsliga avskäranden avser hypotekslån, snarare än förtroende , och tar betydligt längre tid att slutföra.
Icke-judicial avskärmning avser förtroendehandlingar, där en tredje part, kallad förvaltare, hanterar hela processen i en fråga om två till fyra månader efter det att en låntagare har misslyckats och slutat göra betalningar. När fastigheten går genom antingen den rättsliga eller icke-rättsliga fasen är den då redo att säljas på auktion till högstbjudande.
- Post-Foreclosure
Och senast, i efterkrigstiden har långivaren redan tagit kontroll över fastigheten. Hemmet är sedan innehavaren av REO (Real Estate Owned) avdelningen eller i händerna på en ny ägare eller investerare som köpt fastigheten på auktion.
Se tillkännagivandet om avskärmning för att bestämma namnet på långivaren samt det belopp som är skyldigt på inteckning. Långivare är vanligtvis extremt villiga säljare eftersom en REO på böckerna är ett uppenbart tecken på att ha fattat ett fattigt lånebeslut. Både de kostnader och förluster som är inblandade i en REO - återspeglas i både de extra reserver som en långivare måste behålla såväl som eventuella eventuella förvaltningsavgifter som uppstår - innebär att banken sannolikt är en villig förhandlare .
Om fastigheten hamnar i en privat investerares händer, snarare än med långivaren, kan du fortfarande göra ett erbjudande antingen på egen hand eller med hjälp av en fastighetsmäklare . Priset vid denna tidpunkt kan dock inte vara botten.
Ett viktigt investeringsbeslut att göra är var att gå in i avskärmningsprocessen. Det är viktigt att du identifierar ett av de tre ovannämnda stadierna och blir expert på den specifika processen, vilket kommer att hjälpa dig att lyckas med att bli en långsiktig investerare av obehagliga egenskaper.