En läsare frågar: "Jag hittar många hem på marknaden som annonseras till mycket låga priser. Men när jag försökte köpa ett hem med låg prislapp vägrade säljaren att acceptera mitt erbjudande. Kan de göra det? Är de verkligen låga hempriser för verkliga eller falska? "
Svar: Hemmamarknadspriserna på marknaden bör höjas med en röd flagga. Här är frågan om miljon dollar: Är bostadspriset under marknadsvärdet riktigt eller falskt?
På marknader som upplever en enorm och plötslig tillströmning av avskärmning, är det svårt att berätta. En del av problemet är att bankerna ibland underprice medvetet. Men det finns mer till de artificiellt låga priserna som verkar vara under marknadsvärdet.
Typer av Undervärde Hempriser
På någon given marknad när som helst på året är det troligt att du hittar hempriser som låter för bra för att vara sanna. Innan du hoppar på dessa undermarknadspriser, fråga din agent om att hjälpa dig att förstå varför dessa bostäder är så låga priser. Vilka typer av bostäder under marknadsvärde är de? Låt oss ta en titt:
- utmätningar
Dessa är hem som banken har tagit i avskärmning . Varför tog bankerna dem? Eftersom ingen träffade bankernas pris vid domstolsförfarandena, vilket innebär att buden var lowball-erbjudanden . Eftersom det förfrågade priset, som kunde ha varit det belopp som betalades mot hemmet, var helt enkelt för högt över marknaden.
Det pris du ser annonseras kan vara ett öppningsbudpris för en auktion. Auktioner bidrar till priset, ofta till marknadsvärde. Om banken sänker priset från marknadsvärdet är det förmodligen på grund av att banken vill uppmuntra flera erbjudanden , vilket också kommer att öka priset.
- Kort försäljning
För det mesta är dessa tillverkade. Ingen vet vad banken kommer att acceptera, så agenter berättar för säljare att prissätta en kort försäljning som är väldigt låg i förhoppningar om att locka till sig affärs hungriga hemköpare.
Bankerna tar emellertid sin ljuvliga tid att svara på kort försäljning, delvis för att bankerna ska beställa en mäklare prisutlåtande (BPO), och det kan ta en stund. Om den jämförbara försäljningen inte stöder försäljningspriset är det osannolikt att banken accepterar ditt erbjudande.
Det finns många anledningar att undvika korta bostäder.
- fixare
Bostäder som kräver mycket reparation, oavsett om det är felaktiga stiftelser eller kollapsande tak, är kraftigt diskonterade på pris. Om du inte är en entreprenör, kanske är dessa typer av fixer-övre hem inte för dig.
Det kan finnas dolda fel som du inte ser, vilket kan dubbla eller tredubblera din reparationsbudget. Få alltid en professionell hemkontroll och verifiera reparationskostnaderna hos en entreprenör.
Dessutom, om kostnaden för reparationer när det läggs till försäljningspriset är marknadsvärde, varför köper du inte istället ett hem i inbyggt skick och sparar dig besväret?
- Bostäder i dåliga platser
Du kan inte fixa en dålig plats. Du kan fixa funktionell föråldring, men du kan vanligtvis inte flytta ett hem från sin plats. Om det ligger bredvid motorvägen, en deponi eller en kommersiell zon, är du ganska fast med sin plats. Kom ihåg: plats, plats, plats .
Om priset är under marknadsvärdet när du köper ett sådant hem, när det kommer dags att sälja, måste du också prissätta det under marknadsvärdet för att få det sålt. Något kommer så småningom sälja om det är tillräckligt lågt pris.
- Ärliga misstag i hemprissättning
Det är lätt att göra ett typsnitt när du lägger in hempriset till MLS . Agenter kan lämna en noll i slutet eller skriva som första nummer a 2 i stället för 3, som båda dramatiskt ändrar priset. Tidningar gör det också. Så kan det vara ett felavtryck.
Du borde ringa listagenten eller säljaren för att få reda på om priset är korrekt innan du blir upphetsad om fastigheten.
Inse att om priset verkar under marknadsvärdet är det förmodligen en mycket bra anledning till det. Den orsaken kan inte resultera i den magiska heta affären du förväntar dig att få.
Tips: Fråga dig själv, varför är inte listagenten att köpa det här hemmet?
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.