Hyra till egen vs säljfinansiering
Med de flesta hyror till egna program har köparen / hyresgästen "alternativet" att köpa hemmet någon gång i framtiden. Fram till den tiden är ägaren / hyresvärden den egentliga ägaren av hemmet. Ägaren / hyresvärdens namn är på gärningen, och det är den som är ultimat ansvarig för hypotekslån (om någon) i hemmet.
Hyresgästen har rätt att köpa hemmet en dag, men hyresgästen är inte skyldig att köpa. Dessutom kan avtalet falla igenom, och köparen / hyresgästen kan aldrig hamna i hemmet.
När ägarfinansiering används, ändras äganderätten till fastigheten i början. köparen / hyresgästen blir den nya ägaren vid stängning. Köparen betalar den tidigare ägaren (kanske i flera år) på ett sätt som kan se mycket ut som en hyra till egen transaktion, men köparen betalar ett lån efter ett inköp som faktiskt har hänt - inte gör hyran betalningar (eller andra betalningar som kan tillämpas mot ett köp som eventuellt eller aldrig kommer att äga rum).
Likheter, risker
Även om hyra att äga är mycket annorlunda än säljaren finansiering, det finns vissa likheter. I båda fallen kan köparen göra betalningar till säljaren tills köparen får lån från någon annanstans (vanligtvis köparen kommer att ansöka om lån med bank eller långivare ).
Under denna tid arbetar köparen idealiskt med att bygga upp kredit så att han kan kvalificera sig för ett lån. Återigen har huvudskillnaden att göra med när äganderätten överförs.
Tidpunkten för en ägarförändring är viktig eftersom varje part har olika risker, beroende på om de äger fastigheten eller inte.
Till exempel i en hyran till egen transaktion riskerar köparna att ägaren / hyresvärden misslyckas med att göra hypotekslån och förlora fastigheten genom avskärmning - i så fall skulle köparna ha varit bättre med säljaren finansiering (eller köpa hemmet med ett traditionellt lån). Köpare riskerar också att affären faller ifrån varandra om de inte kan göra månatliga betalningar (speciellt om ägaren är motiverad att dra nytta av situationen).
Med exemplen ovan kan du anta att det alltid är bättre att vara hemägare men ägarna tar också stora risker. Säljare har mycket på spel när de erbjuder ägarfinansiering : om köparen inte betalar (eller kan " t få ett lån), kan säljaren behöva avskärma i hemmet. Det innebär att betala juridiska avgifter och utesluta köparen, för att inte tala om att hitta en annan köpare.
Med någon typ av program finns det många komplikationer och saker som kan gå fel, vilket inte borde vara överraskande med tanke på att du har två (eller fler) parter med intresse för en egendom. Om du överväger något av dessa tillvägagångssätt, var noga med att lära dig om riskerna genom att tala med en lokal fastighetsmäklare. Det är svårt att föreställa sig alla fallgropar, men det finns för många av dem att ignorera, och en professionell kan hjälpa dig att ta reda på om risken är värt.