År 2014 var de 10 största tillverkarna av bostadsbyggare:
- DR Horton
- Lennar Corp.
- Pulte Group
- NVR Inc.
- Toll Brothers
- Taylor Morrison
- Rylandkoncernen
- KB Hem
- Standard Stilla Havet
- Hovnanian Enterprises
Namnen på den här listan ändras inte, även om rankningen gör det. När dessa företag går bra, så är ekonomin också. När aktiekurserna stiger, betyder det att bostadsmarknaden är hälsosam.
Det finns också många egna hembyggare. De är vanligtvis lokala eller regionala företag. De kommer att sätta sig ner med en köpare för att bygga ett hus att beställa. Dessa hem är mycket dyrare.
Vilken ny hemstatistik berättar om ekonomin
Statistik om ny bostadsbyggande är viktiga ledande ekonomiska indikatorer . Det betyder att de kommer att ge dig en uppfattning om bostadsmarknadens framtid.
Här är de fyra mest kritiska stadierna, vad de berättar för dig och länkar till att få data:
- Ny hemförsäljning sker när köparen tecknar inköpsavtalet.
- Bygglov eller zonplanering beviljas vanligtvis två månader senare. Denna statistik ger dig en snabb inblick i bostadstrenderna.
- Nytt hemstart är när byggaren bryter mot marken, vilket vanligtvis är direkt efter det att tillståndet beviljats. Det tar vanligtvis sex till nio månader att bygga ett nytt hus.
- Avslutad, vanligtvis nio till tolv månader efter den nya hemförsäljningen.
US-folkräkningen räknar med bostäder byggda i en ny byggnad med blandad användning som kombinerar kommersiella och bostadsområden. Dessa förekommer ofta i centrala affärsdistrikt som har detaljhandel på första våningen och lägenheter på övervåningen. Det utesluter emellertid från sin statistik alla hembyggda som är:
- Grupphem, som sovsalar, rumsboende och lägenheter.
- Övergående kvartaler, såsom hotell, motell och turistdomstolar.
- Tillverkade eller husbilar.
- Byggnader som har flyttats eller flyttats.
- Nybyggnad i en befintlig struktur.
- Offentligt ägda bostäder. Undantaget är om de byggs av privata utvecklare med hjälp av partiella offentliga bidrag. Det andra undantaget är om de senare säljs till lokala offentliga bostadsmyndigheter under HUD "Turnkey" -programmet. (Källa: US Census New Home Construction)
Hur byggmästare bidrog till bostadsboomen och bysten
Nya bostadsbyggare drabbades hårt av lågkonjunkturen . Nya hemtillägg var rekordlåga under 2010. Endast 506 000 bostäder byggdes. Det var 30% mindre än de 1,7 miljoner bostäderna byggdes på höjden av bostadsbubblan 2006.
Det är lätt att se varför vissa skyller överbyggnad av nya bostadsbyggare för att orsaka bostadsbubblan som ledde till lågkonjunkturen .
I augusti 2006 hade huspriserna sjunkit för första gången på elva år. Antalet hemförsäljningar sjönk till 6,3 miljoner, och inventeringen steg - delvis tack vare nya bostadsbyggare.
Varför slutade de inte bygga? De flesta hembyggare, som KB Homes, Pulte och Centex, är offentliga företag. De måste öka vinsten för att driva upp aktiekurserna . Aktieinvesterare skulle inte belöna bostadsbyggare som slutade bygga för att undvika en bubbla. Så till viss del var kapitalismen och det fria marknadsföretaget delvis skyldigt för den nya hembubblan.