Även om inte alla fastighetsmäklare är REALTOR®, förbjuder REALTOR® etiska etiketten att en agent arbetar utanför agentens specialitet. Vissa agenter kan argumentera för att grannskapserfarenhet utgör grunden för en specialitet.
Skillnaden mellan en kort försäljning och en regelbunden aktiehandel är dock för stor. Om du måste välja mellan en agent eller ett kort försäljningsagent , ta det korta försäljningsagenten, men försök att inte gå ut ur området.
Utanför området menar vi utanför ditt huvudstadsområde. Till exempel, om du bor i södra Kalifornien, bör du inte anställa ett kort försäljningsagent från norra Kalifornien. Du borde inte korsa statslinjer. Försök att anställa en lokal agent inom ditt MLS- område.
# 1 Faktor för att anställa den bästa korta försäljningsagenten:
Erfarenhet i kort försäljning
Bli inte bamboozled av en smidig, snabba fastighetsmäklare som kan hävda att vara en kortförsäljnings specialist. Det är mycket populärt i vissa områden för agenter att kalla sig en kortförsäljningsspecialist efter att ha tagit en kort försäljningsklass. En kort försäljningsklass, även en som resulterar i certifiering, gör inte en agent en kort försäljningsagent.
Till exempel hittar du agenter som sålde kort försäljning innan certifierings klasser fanns.
Vissa certifieringsföretag är i affärer enbart för att kräva pengar från agenter i utbyte mot att överlämna en certifiering. Det finns ofta ingen garanti som ombudet har lärt sig någonting eller att det finns någon betydande kunskap som kan erhållas från certifieringsinstruktören. Fastighetsbeteckningar kan vara meningslösa.
Erfarenhet i kort försäljning betyder en sak: erfarenhet av att stänga kort försäljning. Antalet varierar med de möjligheter som finns i ett visst område. Jag kan inte säga att en agent som stänger en kort försäljning per månad är värre än en agent som stänger 20 kortförsäljning i månaden, förutom att den agent som stänger ett större antal sannolikt har mer erfarenhet - erfarenhet som kan gynna säljaren.
# 2 Faktor för att anställa det bästa korta försäljningsagenten:
Erfarenhet med Short Sale Bank
Se upp för agenter som kan överdriva sina kontakter bakom kulisserna hos någon bank. Bankanställda kommer och går som en svängdörr. Särskilt vara skeptisk mot agenter som hävdar att de har en hotline till en myndighet för att bekämpa beskattning eller brister bedömningar eftersom det inte finns någon sådan hotline. För att inte tala om, är agenter för det mesta inte advokater.
Om din bank är en liten oddsballinstitut kan du ha svårt att hitta en agent som har erfarenhet av den banken. Men mest kompetenta korta försäljningsagenter har arbetat med de 4 största bankerna som:
- amerikanska banken
- En huvudsaklig finansiell (tidigare Citimortgage)
- JP Morgan Chase
- Wells Fargo Bank
Fördelen att hyra en kort försäljningsagent som har stängt kortförsäljning med din bank är att agenten kan ha fått värdefull inblick i din banks korta försäljningsförfarande .
Tänk på att även om bankerna rutinmässigt ändrar sina korta försäljningsformulär och policyprocedurer regelbundet, bör din agent ha de formulär som du behöver fylla i, till exempel bankens tillstånd från tredje part .
# 3 Faktor för att anställa den bästa korta försäljningsagenten:
Erfaren på att sälja bostäder i din stad
Om du kan hyra en kort försäljningsagent som har erfarenhet av din bank, är du 10 steg längre framåt än killen ner på gatan med ett till salu tecken som fastnat i hans gård i ett år. Om du kan hitta en agent med de 2 bästa egenskaperna, plus agenten har sålt andra bostäder i ditt område, har du slagit guld. Det finns ingen bättre kombination än en agent med dessa topp 3 egenskaper.
Inte bara behöver en agent veta hur man ska bearbeta en kort försäljning, ta bort potentiella problem innan de dyker upp och förhandlar med din bank, men en kort försäljningsagent måste veta hur man håller en köpare intresserad av att vänta på kort försäljning godkännande och hur att bäst marknadsföra ditt hem till den tillgängliga poolen av köpare.
Utöver detta måste agenten kunna överklaga till köpare som vill köpa i ditt område och vara bekanta med lokala anpassningar. Dessutom hjälper det om din agent är välkänd i ditt grannskap. En väl respekterad agent kommer att klara sig bra med andra köparens agenter och får köpare att känna sig bekväma att skriva ett erbjudande om att köpa en kort försäljning . Men nummer ett skäl till en kort försäljning med erfarenhet i ditt grannskap kommer att vara till nytta är att agenten är sannolikt att vägleda dig för att prisa den korta försäljningen korrekt.