Vad gör Freddie?
Bankerna använder de medel som erhållits från Freddie för att göra nya lån till homebuyers. Det ökar bostadsmarknaden och gör det möjligt för fler amerikaner att bli husägare.
FHLMC ger bankerna möjlighet att skapa 30-åriga inteckningar.
Utan Freddie skulle bankerna behålla lånen på sina böcker i 30 år. Det skulle binda för mycket pengar. Det skulle också vara för riskabelt. Kan du föreställa dig hur många människor som skulle gå över 30 år?
Freddie säljer MBS till investerare på sekundärmarknaden . Det gör att fler investerare kan dra nytta av fastighetsbranschen. Freddie använder intäkterna för att köpa fler banklån. Det startar hela processen hela tiden igen.
Hur det fungerar
FHLMC köper inteckningar från banker och andra långivare. Det kombinerar liknande typer av inteckningar i buntar. Det säljer sedan aktier i buntarna till pensionsfonder, fonder och försäkringsbolag.
Freddie garanterar att investerarna kommer att få en överenskommen betalning varje månad. US Treasury stöder garantin.
När du gör din månatliga hypotekslån, skickar banken den till FHLMC. Freddie buntar din betalning med andra och skickar den till investerarna.
Det säljer inte alla inteckningar som den köper. FHLMC håller några som investeringar.
Hur det påverkar ekonomin
Freddie Mac påverkar den amerikanska ekonomin genom att sänka räntorna . Det gör fler lån tillgängliga för fler nya husägare. Till exempel sänkte räntan från 8,5 procent till 8 procent 791 000 moderata inkomstfamiljer att köpa hem.
Freddie Mac gör också räntorna mer konsekventa. I hela nationerna varierade bostadsräntorna med så mycket som 1,7 procent 1970. Idag är skillnaden bara 0,1 procent.
Sedan nationaliserats har Freddie initierat program för att hjälpa husägare att undvika avskärmning. Viss kunskap om dessa program skulle kunna hjälpa människor att vidta åtgärder mot avskärmning.
Freddie Mac stimulerar bostadsmarknaden. I friskare tider bestod bostadsbyggande av 5 procent av ekonomin . Genom att göra så skapar det rikedom för husägare som får större kapital från bostäder med högre priser.
Hur det påverkar dig
Freddie Mac sänker räntorna på de inteckningar du får från banken. Faktum är att det uppskattar att det sänker kursen 0,5 procent, vilket innebär att 12 000 dollar över livet av ett 100 000 dollar lån.
Freddie Mac tillhandahåller också månatliga bostadsmarknadsanalyser. Om du tänker köpa eller sälja ett hem, ta en titt på FHLMC-rapporterna. De ger dig en bra bild av vad som händer på fastighetsmarknaden.
Vem äger Freddie Mac
Den amerikanska regeringen äger Freddie Mac och Fannie Mae. År 2006 nationaliserades statsminister Hank Paulson de två. Innan dess var Fannie och Freddie statliga sponsrade företag.
De var företag vars mål var att maximera aktieägarvärdet. Båda var även noterade på New York Stock Exchange . Således försökte deras chefer att fungera som lönsamt som privata bankkonkurrenter.
De skilde sig från andra företag på ett stort sätt. Den federala regeringen garanterade nästan sina lån. Det gjorde dem mindre riskavvikande. De var pressade att ta risk för att förbättra sin avkastning samtidigt som de visste att de aldrig skulle gå i konkurs.
Fannie och Freddie fann att innehav av många av dessa produkter var mer lönsamt. Denna brist i upprättandet uppenbarades när subprime-hypokrisen exploderade. I takt med att bostadspriserna föll under 2006 minskade värdet på GSE-lånen.
I stället för att de skulle gå i konkurs köpte Paulson ut sina aktier. Aktieägare förlorade allt värde, även om de skulle ha om företagen hade gått i konkurs.
Om de inte hade nationaliserats hade det i huvudsak inte varit någon bostadsmarknad. Det beror på att bankerna bara slutat utlåning utan statliga garantier. Efter nationalisering ägde Fannie och Freddie 90 procent av den amerikanska bostadsmarknaden.
Freddie och Fannie
Freddie Mac är "småbror" till Fannie Mae , Federal Mortgage Association. Emergency Home Finance Act från 1970 skapade FHLMC för att konkurrera med Fannie Mae.
Fram till lagen köpte Fannie Mae bara Federal Housing Association godkända lån. Det var mer sannolikt att hålla dem på sina böcker snarare än att securitisera dem. Freddie ändrade det. Det kan köpa något lån och värdepapperisera de flesta av dem. De främsta skillnaderna mellan Freddie Mac och Fannie Mae ligger på sina produkter och målmarknader.
President Johnson hade förvandlat Fannie till ett börsbolag två år tidigare. Det berodde på att han ville använda sin budget för att finansiera Vietnamkriget.
Freddie Mac gick offentligt år 1989. Reform-, återställnings- och verkställighetslagen för finansinstitutionerna gjorde förändringen som svar på spar- och lånekrisen .