Lager vs Real Estate - Det beror på dina mål
Under denna svävande fas verkade varje klient som gick i dörren frågade om de skulle investera i hyresfastigheter. Det började känna sig som en trasig rekord.
Som de skulle berätta historia efter berättelse om deras granne eller medarbetare som bara vred ett hus och gjort $ 50.000 på en månad, skulle vi föreslå dem att varje gång de hörde ordet "fastigheter" att de mentalt sätter in ordet "tekniklagret" istället.
Vissa lyssnade.
Efter att fastighetsmarknaden kraschade hittade vi en helt ny grupp människor på vårt kontor 2009 och 2010 och frågade om de skulle korta sälja sina hem eller låta dem gå till avskärmning . För många läsare verkar det konstigt att våra kunder även skulle fråga oss denna fråga, men förstå att Arizona är ett icke-återvändande land, vilket innebär att någon kan gå ifrån hemmet och banken inte kan gå efter dem för den återstående skulden.
Vi försökte bygga ett nätverk av resurser för dem vars hem var allvarligt under vattnet. En dam visade sig vara en fenomenal förhandlare och kunde få många av bankerna att modifiera lån på uppdrag av våra kunder.
Vi var i telefon med den här damen en dag när hon sa "Väl lager är en mycket bättre investering än fastigheter rätt? Du är en finansiell planerare, så det är självklart det du berättar för dina kunder."
Vi var mållös.
Hon fortsatte: "Om du skulle ha lagt alla dina pengar i Google när det kom ut med sin IPO, skulle du bli inställd nu, eller hur?"
Vi svarade: "Ja, och om du lägger dina pengar i hundra andra lager vi kunde namnge, just nu skulle du vara bruten."
Vilket är bättre?
För att avgöra om en investering är bättre än en annan, är det första du behöver göra att definiera "bättre". Du måste veta vad som gör en bra investering för dig.
Börja med några frågor såsom:
Vilka är dina mål och vilken investering är det mest troliga att hjälpa dig att uppnå dem över din tilldelade tidsram?
Vill du vara en praktisk chef för dina investeringar eller en passiv investerare ?
Behöver du din investering för att producera inkomst snart, eller letar du efter kapitaluppskattning?
Vilka skattemässiga konsekvenser och minsta köpbelopp är det som behövs för att finansiera investeringen?
Därefter utvärdera egenskaperna hos både lager och fastigheter för att avgöra vilka som är mest lämpliga mot bakgrund av dina mål.
Lager och fastigheter har många likheter som investeringar
- Både lager och fastigheter innebär avvägningar mellan risk och avkastning.
- Båda kan köpas av nybörjare - men borde inte vara.
- Båda kan göra dig mycket pengar - eller förlora dig mycket pengar.
- Med både aktier och fastigheter om du använder hävstångseffekt (låna pengar för att köpa investeringen) kan du förlora mer pengar än du investerat.
- Både aktier och fastigheter kan enkelt köpas via börshandlade fonder som aktieindexfonder eller REITs (Real Estate Investment Trusts) . Detta är oftast det bästa valet för dem utan kunskap och erfarenhet att utvärdera enskilda aktier och fastighetsinköp.
- Både lager och fastigheter kan producera inkomst; bestånd genom att utdela utdelningar och fastigheter genom hyresintäkter.
För många oerfarna investerare köper aktier och fastigheter tänker de ska göra lätta pengar. Det fungerar inte så. Konsekvent att tjäna pengar genom att använda någon investering kräver erfarenhet och kunskap.
Med alla likheter, vad är skillnaderna?
Lager (förutsatt att de är offentligt handlade aktier) är vanligtvis mer flytande - vilket betyder att du kan sälja dem ganska enkelt. Det kan ta månader eller år att sälja en fastighet, beroende på plats och marknad.
Slutsats
Både lager och fastigheter kan vara lämpliga investeringar för pensionering. Är en bättre än en annan? Nej. Det beror helt och hållet på dina individuella mål och omständigheter.
[1] Denna icke-återkallande regel gäller inte alla typer av skulder som man kan utföra mot en egendom, och gäller inte alla stater. Sök råd från en fastighetsmäklare som vet reglerna i ditt tillstånd innan du går igenom en kort försäljning av avskärmning.
Lär dig om phantom-aktier .