Definition av PSA för Hypotekslån
Hur Mortgage Loans är värdepapper och en PSA skapad
Många hypotekslån är värdepapperiserade.
Du kanske inte inser att ditt lån har sålts på så sätt. Lånets upphovsman, till exempel banken eller hypotekslån , samlar hundratals lån i ett paket. Det är den gemensamma delen av PSA-akronyn. Upphovsmannen samlar ofta lån av liknande typ och kvalitet. Ditt lån är nu en del av en pool och blir ett värdepapperiserat hypotekslån.
Poolen av inteckningar blir en omsättbar säkerhet eller inteckningssäker säkerhet och säljs på sekundärmarknaden. Ofta är köparen ett förtroende. Trusts består av investerare, som kommer att få betalningar från förtroendet. Precis som din inteckning ränta gick ursprungligen till banken, nu går det till förtroendet och kommer att bli en del av betalningen till investerarna i säkerheten.
Efter lånen samlas och säljs, förlitar förtroendet en tjänsteleverantör att samla månatliga betalningar och fördela dessa pengar till investerarna. Det värdepapperiseringsavtalet kallas ett poolnings- och serviceavtal eller PSA.
Samlings- och serviceavtalet är inlämnat hos Säkerhets- och Börskommissionen (SEC) , varvid värdepapperiseringen var offentlig.
PSA kontrollerar vad som kan och inte kan göras med förtroendet. Det stavar ut alla berörda parters rättigheter, skyldigheter och skyldigheter. Det bestämmer hur servicen betalas och där avgifter som betalas på hypotekslån kommer att gå.
Det är viktigt för huseieren att det också stavar ut hur betalningar samlas in, hur hypotekslån kan ändras och processen med avskärmning.
Hitta ditt avtal om poolning och service
Husägare vars lån är värdepapperiserat och som står inför avskärmning eller som vill ha ett lån modifiering kan dra nytta av att hitta sitt Pooling and Servicing Agreement. Det kan vara en del av ett prospekt snarare än ett fristående dokument. Om värdepapperiseringen var offentlig kan du hitta dokumenten på www.sec.gov webbplatsen.
För att hitta din PSA behöver du namnet på den ursprungliga långivaren och titeln på poolen av lån. Att hitta titeln tar lite detektivarbete på SEC-webbplatsen. Du kan hitta namnet på din långivare och datumet på din löfte och förtroendeuppgift . Dagen lånet gjordes är användbart för att hitta din PSA på SEC-webbplatsen. Sök med namnet på långivaren och hitta dokument som lämnades in under ditt lån. Hitta PSA, prospekt och prospekttillägg.
När du har hittat dokumenten, notera deras dokumentnummer och namn och spara eller bokmärke dem. Du kan kontakta SEC för att få en certifierad kopia. Du kan behöva en advokat för att hjälpa till att analysera det.
PSA och kort försäljning
När parterna i en kort försäljning inte kan förstå varför banken hellre vill göra en avskärmning än att bevilja en kort försäljning, kan svaret i stor utsträckning återfinnas i villkoren i PSA.
Ibland är det mycket mer lönsamt att avskärma eftersom PSA tar upp avgifterna som är inblandade i avskärmningen själv.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.