Banker VS Mortgage Brokers
Om du köper ett hus är chansen att du behöver ett inteckning, men visste du att det finns stora skillnader mellan inteckningsmäklare och banklånsansvariga?
Banklånsansvariga
Lånmyndigheterna hos en bank, kreditförening eller annan utlåningsinstitution är anställda som arbetar för att sälja och bearbeta inteckningar och andra lån som deras arbetsgivare har sitt ursprung. De har ofta en mängd olika lånstyper att dra från, men alla lån kommer från en låneinstitut.
Låntagaren tar din ansökan och arbetar för att hitta ett bostadslån som passar dina behov. Om din personliga kredit är godkänd, flyger tjänstemannen vidare för att bearbeta köpet.
Hypoteksmäklare
Mortgage mäklare är professionella som betalas en avgift för att samla långivare och låntagare. De arbetar vanligtvis med dussintals eller till och med hundratals långivare, inte som anställda, utan som frilansagenter.
Tänk på hypoteksmäklare som spejder. De hittar och utvärderar hemköpare, analyserar varje persons kredit situation för att bestämma vilken långivare som passar bäst för den personens behov. Mäklaren lämnar hemköparens ansökan till en eller flera långivare för att sälja den och arbetar med den utvalda långivaren tills lånet stängs. En bra inteckning mäklare kan hitta en långivare för nästan vilken typ av kredit som helst.
Låneförmedlaren som arbetar för att säkra ditt lån tjänar en avgift för transaktionen och desto bättre affär de uppnår för en långivare, desto mer betalas de.
Var inte för angelägen att avslöja för en mäklare den ränta du är villig att acceptera - låt dem berätta vilka villkor de kan säkra. Handla runt för att se till att villkoren är rimliga.
Många av inteckningsbolagen som annonserar online är inteckningsmäklare.
Vad gör det för skillnad?
En lokal eller online inteckning mäklare kan hitta dig en långivare i en annan del av landet.
En internetbank kanske inte har ett lokalt kontor där anställda kan hjälpa dig en-mot-en.
Några av de långivande långivarna inte förstår de typer av värmesystem som används i specifika områden, de är inte bekanta med privata septiska system, och de förstår inte genast gemensamma klassificeringar och termer som används av lokala bedömare. Det är bara några exempel på problem som jag har sett som orsakade betydande nedgångar i lån som gjordes av en utlåning som utlånade i en hypotekslån.
Att använda en lokal bank kan ibland vara ett plus. Deras personal förstår normalt de specifika egenskaperna hos lokala fastigheter, men en avlägsen långivare som inte kommer att fördröja stängning tills frågor besvaras.
Hypoteksmäklare kan ofta hitta en långivare som kommer att göra lån som en bank vägrar - problemkredit är ett exempel. Att få en dålig kredit inteckning är knepigt och kan vara mycket dyrt om du är oerfaren eller inte vet dina juridiska rättigheter. Tyvärr är branschen mogen med dem som kommer att försöka dra nytta av.
Lån för unika eller kommersiella fastigheter kan vara enklare att säkra genom en inteckningsmäklare. Inte varje bank erbjuder dessa typer av inteckningar.
Gör ditt val av en långivare baserat på de bästa lånevillkoren du kan hitta.
Ställ frågor om förväntad tidsram. Fråga dina fastighetsmäklare vänner som nyligen köpt ett hem för långivare och mäklare hänvisningar.
Dra dina egna kreditrapporter
Beställ dina kreditrapporter och betyg från alla tre stora kreditrapporteringsbyråerna innan du besöker en bank eller mäklare. Personliga kopior av aktuella rapporter ska ge tillräckligt med information för dem för att ge dig en uppfattning om vilka typer av lån de kan erbjuda dig.
Långivaren du väljer att använda kommer att få tillgång till dina kreditfiler, men med dina personliga kopior till den inledande intervjun undviks flera kreditdragningar som kan sänka dina poäng. Begäran om egna kreditrapporter påverkar inte dina poäng.