Avslutande handling eller interspousalöverlåtelse för skilsmässa hemköpare
Även om det kanske inte är en idealisk tid att köpa ett hem, behöver du fortfarande en bostadsort, och om du brukar bo i ett hem du äger kan du köpa ett annat hem direkt. Att köpa ett hem när man skiljer sig är möjligt, men du kanske behöver samarbeta med din make för att kunna göra det. Anledningen? Titelföretag i samhällsfastighetsstater kommer att kräva att din make ska underteckna och anmäla en typ av upphovsrättsakt , avstå från att överföra eventuella förvärvade intressen i ditt hem. Även statliga lagar som inte är samhällsbyggnader kan överväga att köpa ett nytt hem i mitten av en skilsmässa en civil egendom.
Om din make är arg på dig eller icke-kommunikativ, kan det vara svårt att få en avslutningshandling eller en mellanstatlig överlåtelse om det inte är omöjligt. Du kan bli frestad att köpa hemmet i någon annans namn, en familjemedlem eller en vän, men om du använder gemensamma tillgångar för att dölja ett köp, kan det komma tillbaka till att bita dig senare.
Slutsatsen är om din make vägrar att samarbeta, du kanske inte kan köpa ett hem tills din skilsmässa är slutlig.
I Kalifornien finns det ett rättsligt förfarande som kallas bifurcation, som återställer din status till en ensam person medan de andra aspekterna av skilsmässan fortfarande hamras ut, med förbehåll för en minimal separationstid.
Tidskravet är 6 månader mellan den tid då din make var delad med skilsmässa och nu. Om du befinner dig i ett tidigt skede av en skilsmässa i Kalifornien, verkar bifurcation inte vara ett lönsamt alternativ.
Domstolens godkännande av försäljning när man köper ett hem och skilsmässa
Vissa stater kommer att kräva att ett skilsmässigt parti erhåller domstols godkännande för att köpa ett hem i mitten av en skilsmässa. Detta sker oftare när "äktenskapliga tillgångar", det vill säga generellt pengar eller eget kapital som ackumuleras under äktenskapsperioden, används för att köpa ett hem. Fråga din advokat om du behöver domstolsbehörighet för att köpa ett hem under skilsmässa. Släpp inte bara ut och betala pengar för hemmet , hoppas ingen märker. Någon kommer att ta reda på det. Du vill inte göra falska uttalanden i domstolsdokument.
Skaffa ett lån för att köpa hem och skildra
Det första problemet kan vara överkomligt. Om du var en tvåinkomstfamilj, kan det hända att du slipper till en löntagare minska din köpkraft för ett hem. Nyligen ensamstående kvinnor drabbas oftare av detta än män, eftersom kvinnor fortfarande inte i dag tjänar en inkomst på samma sätt som män. Det betyder inte bara att en kvinna måste klippa sin livsstil i hälften, men kanske än mer för att kunna redogöra för sin stora ekonomiska nedgång från en tvåinkomstfamilj till mindre än en ensamstående man.
Den andra frågan kan vara kvalificerad för ett lån, komma över försäkring , på grund av ökade utgifter som alimoni eller barnbidrag. Om din skuldsättning är för hög kan du bli avvisad. Underwriter kanske vill se bevis för att din skuldbelastning inte kommer att förändras efter skilsmässan. Om du fortfarande sorterar ut detaljerna och förhandlar, kan detta leda till avslag på lån.
Möblering av ditt nya hem efter skilsmässa
Det finns massor av saker att köpa efter att ha köpt ett hem , och efter att du kommit från skilsmässa kan du lämnas med mindre än hälften av ditt heminredning. Vanligtvis är gemensamma kreditkortskonton stängda. Du kan hitta dig själv med tomma kartonger som bord och beställa kinesisk utcheckning eftersom du inte har en mikrovågsugn och kanske matlagning var aldrig din starka kostym.
Du kanske också undrar om du ska ta på en rumskompis för att minska kostnaderna, vilket kan vara en bra lösning. Men åtminstone har du möjlighet till en ny start i ditt eget nya hem.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.