Ska du köpa ett tidigare uthyrningshem?
Men om du köper ett hem som tidigare hyrdes, bör du vara försiktig.
Ett hem som ägdes av hyresgäster kan vara en utmärkt affär eller det kan vara en uppskjuten underhållsmardröm.
Titta på grannskapet innan du köper ett hyreshus
Först, se till att de andra bostäderna på gatan inte är uthyrning. Prata med grannarna och ta reda på det. Om alla andra bostäder är ägarboende, kommer detta att erbjuda lite skydd mot eventuella fluktuationer i marknadsvärdet.
Om det här hyreshuset är det värsta huset på gatan, kan du kanske förhandla om affären för en livstid. Är gräset övervuxet och gräset dör? Skriker det ut för att klaga överklagande ? Det är enkla brister som du kan fixa dig själv men kan få stor påverkan på det pris du ska betala.
Ringa uthyrningshuset utan hyresgästerna
Det är bäst om hemmet är ledigt, men vissa hyresvärdar lämnar hyresgästerna i fastigheten medan det är på marknaden. Jag vet inte om någon hyresgäst som ser fram emot att bli ousted.
- Var beredd att ge hyresgästerna 24-timmars varsel innan du förhandsgranskar hemmet, så många kräver förutbeställningar och tillåter inte en låsbox i hemmet.
- Hyresgäster kan försöka sabotera försäljningen genom att överdriva mindre problem eller göra problem med hemmet så att de inte kommer att tvingas flytta ut.
- Hyresgäster håller inte alltid hemmet i obefläckat utseende, så försök att förbise sina saker.
- Hyresgäster kan avskräcka dig från att öppna garderober eller titta i skåp, vilket du kan göra om de är frånvarande.
- Leta efter uppenbara tecken på skador på hemmet - hål i väggarna, rippade eller smutsiga mattor och läckande kranar eller oanvändbara apparater.
Förhandla om att köpa hyreshuset från säljaren
Uthyrningshus säljer vanligtvis för mindre än ägarhem, särskilt om säljaren är motiverad . Här är anledningar till varför säljaren kan vara motiverad:
- Hyresgäster betalar inte alltid sina hyror i tid, men inteckningslån betalas oavsett. Många småhyresägare har inte råd att betala inteckning om de inte får hyran.
- Hyresvärdar blir ibland utbrända genom att ha hyresfastigheter och däck på telefonsamtal och hyresgästens krav på sena dagar.
- Om säljaren har hyrt ut huset i många år, kan säljaren inte ha några avskrivningar kvar för skatteavdrag och vara angelägna att göra en 1031 utbyte till en annan fastighet.
- En hyresvärd med ett hyresbebyggt hem som väljer att sälja under en fallande marknad är redo att ta slaget på försäljningspriset. annars skulle säljaren vänta på att marknaden skulle vända sig om.
- Hemmet kan kräva reparationer som säljaren inte har råd att göra.
Avtäcka potentiella brister i hyreshuset
Få alltid hembesiktning innan du köper något hus, men speciellt innan du köper ett hem som hyrdes.
Bostadsägda bostäder tenderar att få bättre underhåll eftersom ägarna finns i lokalerna och kan ta hand om små problem innan de utvecklas till stora problem.
- Fråga din fastighetsmäklare om en lista över hänvisningar till heminspektörer och intervjua dem innan du begår det.
- Be om att se en inspektionsrapport för hemmet. Dåliga heminspektörer kan generera 3 eller 4 sidrapporter. Din heminspektionsrapport ska bestå av 30 eller flera sidor.
- Fråga heminspektörerna om sina tidigare yrken och anställa de som anställdes i ett liknande fält.
- Var närvarande för heminspektion, som borde vara från två till fyra timmar. Fråga frågor.
- Om du hittar en större defekt, fråga säljaren att fixa det eller kreditera dig pengar mot din stängningskostnad genom en begäran om reparation . Skicka inte in en tvättlista med piddly-förfrågningar. Begränsa det och fokusera på de riktigt dyra reparationerna.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.