Du kommer att känna dig mer säker på din hemköp resa när du förstår vad som krävs av dig och alla andra som är involverade i transaktionen.
Den här guiden tar dig igenom den, och visar att du bara har 11 steg för att köpa ett hus.
Steg 1 att köpa ett hus: Få dina pengar i ordning
Dina kreditrapporter är en fortlöpande redovisning av hur du hanterar din ekonomi. Du måste veta exakt vad dina kreditrapporter säger om din ekonomiska historia innan du ansöker om ett inteckning, eftersom rapporterna spelar en viktig roll i hypotekslicensprocessen och vid bestämning av räntan och andra lånevillkor som en långivare erbjuder dig.
Om du inte har tittat på dina kreditrapporter kan du bli förvånad över innehållet, eftersom fel är vanliga. Helst vill du inte ha några sena betalningar. En sen lön är dålig; fyra kommer att döda dig.
Bakgrundsläsning
- Vad gäller din kreditrapport och hur kom det dit?
- Så här kontrollerar du din kreditrapport
- Rengör din kredit rapport
- Förstå dina kreditpoäng
- Hur man förbättrar dina kreditpoäng
Steg 2 för att köpa ett hus: Bli bekant med hypotekslån
Att hitta rätt lån och långivare är avgörande för din hemköpssucces.
Det är upp till dig att bestämma vilken långivare som är bäst för dina behov, och det är alltid en bra idé att ha åtminstone lite bakgrund om låneprocessen innan du pratar med en långivare. Överväg att fråga din agent om hänskjutande.
Bakgrundsläsning
- Förstå din skuld till inkomstförhållande
- Ska du välja en justerbar räntesats?
- FHA Loan Basics
- VA hem lån fakta
- Bi-veckovis Mortgage Betalningsplaner
- Skulle du verkligen köpa rabatterade poäng?
- Fakta om Private Mortgage Insurance
- Kommer du att ha ett hypotekslån eller ett förtroende? Varför spelar det någon roll?
- Se upp för lånebedrägeri
Steg 3 för att köpa ett hus: Få Pre-Approved for Mortgage
Vet du hur mycket hus du har råd med? Förmodligen inte, om du inte har pratat med en långivare.
Förhandsgodkännande hjälper dig på andra sätt. Tänk på detta scenario. En hemförsäljare får två liknande erbjudanden. En åtföljs av ett brev från köparens bank som säger att hon är förhandsgodkänd för en inteckning i beloppet av erbjudandet. Den andra har inga stöddokument. Vilket erbjudande tror du att säljaren kommer att överväga först?
Bakgrundsläsning
- Förkvalificering vs. Förhandsgodkännande, Vilken behöver du?
- Använda Online Mortgage Calculator för att analysera dina lån möjligheter
Steg 4 för att köpa ett hus: Bestäm dina önskemål och behov
Att köpa ett hem är inte så svårt som du kanske tror, även om du är kortfattad på pengar men processen blir mycket mjukare om du känner till din fastighetsmarknad och begränsar dina behov och behov innan du börjar titta hos hus.
Bakgrundsläsning
- Sortera ut dina önskemål och dina behov
- Med tanke på återförsäljningspotential
- När du behöver hjälp med nedbetalningsfonder
Steg 5 att köpa ett hus: Lär dig att arbeta med fastighetsmäklare
Fastighetsmäklare representerar köpare, säljare eller båda - och i vissa stater kan de fungera som neutrala facilitators för endera parten. Det är viktigt att förstå ombud och lojalitet innan du gör det första telefonsamtalet. Be din agent att förklara fiduciary.
Bakgrundsläsning
- Fungerar din agent för dig?
- Hur man arbetar med en säljareens agent
- Vad du bör förvänta dig från en köparens agent
- Hur man hyr en köparens agent
- Hur en köparens agent blir en dubbel agent
- Vanliga myter om att arbeta med fastighetsmäklare
- Dina skyldigheter till din agent
- Hantera inkompetenta och oetiska människor
Steg 6 för att köpa ett hus: Börja söka efter ett hem
Din agent skickar listor till din mobiltelefon.
Du hämtar också House For Sale- tidningar och läser annonser i dina lokala tidningar. Du kommer förmodligen att spendera en överflödig tid som surfar på Internet för hem. Du kan till och med planera eftermiddagsstationer för att förhandsgranska stadsdelar. Det är alla utmärkta sätt att se vad som är tillgängligt. Här är några verktyg som hjälper dig att begränsa din hemköpssökning.
Bakgrundsläsning
- Tänk på de hus som andra ser bort från
- Sök offentliga versioner av flera webbadresser för lista över tjänster
- Hitta fastighetsmäklare webbplatser
- Sök fastighetssökmotorer och nätverk
- Hitta till salu av ägaren Egenskaper
- Hitta hemförsäljningsannonser i utskrift
- Hitta avskärmade hem
Steg 7 för att köpa ett hus: Hantera förebyggande uppgifter
Att bestämma om du vill köpa ett hus eller inte, kräver en titt på dess struktur och dess egenskaper, men det finns många andra ämnen som är lika viktiga för ditt köp. Här är några ämnen du borde utforska innan du gör ett erbjudande.
Bakgrundsläsning
Steg 8 för att köpa ett hus: Gör ett erbjudande
Det finns ingen uppsättning instruktioner som kan täcka alla skillnader i fastighetslagar och tullar som finns i hela USA, så mekanikerna att göra ett erbjudande och dess specifika händelser beror på din plats. Det finns dock några tips för hemköp som kan hjälpa dig att finjustera ditt erbjudande, oavsett var du bor.
Bakgrundsläsning
- Vad kommer med kammaren? Kontraktsöverväganden
- Vad ska säljaren avslöja?
- Bestäm om ledningsfärgupplysningar är nödvändiga
- Bestäm hur mycket du kan erbjuda
- Be om besittning innan stängning
- Särskilda överväganden för försäljning av ägarköp
Steg 9 för att köpa ett hus: Heminspektioner och andra test
I vissa stater utförs heminspektioner innan det slutliga köpavtalet är undertecknat. I andra stater sker inspektioner efter det att ett erbjudande slutförts. Oavsett när du gör dem är det viktigt att bestämma vilka inspektioner och test du vill utföra.
Prata med din fastighetsmäklare eller annan rådgivare för att ta reda på när inspektioner ska hanteras och om ytterligare typer av test är viktiga för ditt specifika område.
Bakgrundsläsning
- Beställ en fullständig heminställning
- Testning för Radon Gas
- Letar efter mögel och mögel
- Lead Paint Disclosures & Inspection for Pre-1978 Homes
- Finns det en privat brunn på fastigheten?
- Förstå och kontrollera septiksystemet
- Ska du köpa en hemgaranti?
Steg 10 för att köpa ett hus: Undvik och korrigera problem med sista minuten
När ditt slutdatum är nära, bör alla som är involverade i din fastighetsaffär kontrollera sina framsteg på daglig basis, för att hålla sig på toppen av saker betyder att du omedelbart vet om det finns ett problem som måste hanteras. Här är lite information som fokuserar på några vanliga problem som hemköpare måste hantera innan de stänger på ett hus.
Bakgrundsläsning
- 10 saker du inte borde göra när du köper ett hem
- Få fakta om bostadsutvärderingsmetoder
- Hur man hanterar en låg bedömning
Steg 11 för att köpa ett hus: Du är på väg till stängning
De flesta av dina hemköpsproblem ligger bakom dig nu och du är på väg till stängning, även kallad bosättning, händelsen som överför äganderätten till fastigheten till dig. Bara några fler saker att lära, några fler saker att göra, och du är där!
Bakgrundsläsning
- Coping med köparen Remorse
- Få fakta om titelförsäkring
- Lär dig att läsa uppskattad slutrapport
- Ta din slutliga genomgång
Slutsatser
Stegen som beskrivs i den här artikeln är en allmän hemköpguide. Du kommer att stöta på problem som är specifika för din plats och transaktion, problem som bäst kan förklaras och hanteras av din lokala fastighetsmäklare , din långivare, din advokat, din stängningsagent eller andra som hjälper dig att slutföra hemköpstransaktionen.
Tveka aldrig att ställa frågor. Fråga så många frågor som behövs för att hjälpa dig att förstå hela hemköpsprocessen. Du gör ett långsiktigt engagemang och spenderar stora pengar - du kommer att känna dig mycket bättre om transaktionen om du håller dig informerad och förstår vad som händer varje steg under vägen.
Redigerad av Elizabeth Weintraub, Home Buying / Selling Expert
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.