Innan du signerar en köparen överenskommelse

Exklusiva köparen Mäklare Kontrakt Element

Ska du teckna ett köpmäklareavtal med den första agenten du möter? Bra fråga. Fastighetsmäklare ger hemköpare massor av dokument att skriva under innan man köper ett hem . Vissa av dessa dokument är inte avtal eller avtal utan är upplysningar och rådgivning. Andra är faktiska kontrakt som du kan vara juridiskt bundna av.

Först, räkna ut vilka är upplysningar och vilka är kontrakt. Genom att underteckna en offentliggörande, såsom en fastighetsförmedling, anger du i grund och botten att du har fått en kopia av upplysningen.

Kom ihåg att läsa dina upplysningar och ställa frågor om du inte förstår innehållet. En offentliggörande av ett organ är inte ett avtal om köparmäklare.

Kontrakt är å andra sidan juridiska handlingar - vanligtvis bilaterala avtal. När du skriver ett inköpsbud är den grundläggande förutsättningen att du kommer att ge säljaren X summan av dollar och säljaren kommer att ge dig gärningen. Det är ett löfte om ett löfte.

Exklusiva köparmäklareavtal är bilaterala avtal

Exklusiva köparmäklareavtal skiljer sig åt i språk från stat till stat. Eftersom jag är mest bekant med California Association of REALTORS® (CAR) -kontraktet, kommer jag att använda CAR-blanketten till grund för denna diskussion. Många andra stater tenderar slutligen att titta på Kalifornien.

• Mäklare Plikt

  Mäklaren lokaliserar och identifierar potentiella egenskaper för köparen att överväga; avslöja materialfakta , granska pappersarbete, förbereda inköpserbjudanden , göra visuell inspektion, bland andra skyldigheter.

• Köparens avgifter

  Köparen kommer att överväga bostaden som presenteras, handla i god tro, kvalificera sig för att köpa fastigheten, läsa dokument - särskilt köparinspektionen rådgivande - och samarbeta med mäklaren, bland andra skyldigheter.
  

Viktiga delar av exklusiva köparen Mäklare Kontrakt

De fyra främsta problemen hos de flesta hemköpare finns i köparmäklareavtalet.

Oavsett allt annat i kontraktet, uppmärksamma följande fyra komponenter, eftersom dessa förhållanden kommer att drabba dig mest dramatiskt. Om du inte kan eller inte kommer överens om dessa villkor, kanske du inte är redo att skriva ett exklusivt köparmäklareavtal.

1. Köparen Mäklare Exklusivitet

   Du håller med om att arbeta uteslutande med mäklaren och, i förlängning, den agent du har valt. Det innebär att du inte borde fråga en annan mäklare för att visa din egendom eller skriva ett inköpsbud för dig eftersom din mäklare är anskaffningsvärd . Dessutom kommer din mäklare / agent också att tjäna en provision om du köper:

   • A Till salu av ägaren
   • Nybyggnad från en byggare
   • En familjemedlems hem.
   Om du senare kolliderar med din agent, är du inom dina rättigheter att be mäklaren att tilldela en ny agent till dig. Ditt avtal är med mäklaren, inte agenten.
2. Termen för köparen mäklare kontraktet

   Termen för ditt exklusiva köparmäklareavtal stavas ut på sidan 1 i första stycket. Den perioden kan vara tre månader, sex månader eller till och med tre år. Detta innebär att du är bunden till avtalsvillkoren för den tiden. Beroende på föreslagen komplexitet och kundbehov kan jag skriva mina exklusiva köparmäklareavtal för 360 dagar. Men de flesta agenter kommer också att godkänna 30 dagar.

1. Köparmäklare ersättning

   Det exklusiva köparmäklareavtalet anger hur mycket ersättning mäklare / agent kommer att tjäna från dig. Alla fastighetsprovisioner är förhandlingsbara. Språk förtydligar också att om en annan part som säljaren betalar ersättningen, är du inte skyldig att betala själv. De flesta MLS-listor innehåller verbiage som säger att säljaren betalar köparens mäklare, vilket innebär att du inte betalar avgiften. Det är ovanligt att en köpare betalar en agent direkt.

   Om din agent utförs och du försöker bryta kontraktet genom att skriva ett inköpsavtal med en annan mäklare kan du dock direkt ersätta ersättningen eftersom du inte kan säga upp avtalet själv (ensidigt).

2. Fastighetsbeskrivning i köparmäklareavtalet

   Punkt 4 beskriver den egendom som ska förvärvas enligt köparmäklareavtalet och dess prisklass . Om fastighetsbeskrivningen är ett enfamiljshus, är du till exempel fri att driva en 20-enhetslägenhet genom en annan mäklare.

   Om förvärvsparametrarna begränsar kontraktet till egendom, säg i ett visst län och du bestämmer dig för att köpa i ett närliggande län, är du inte bunden av villkoren i ditt exklusiva köparmäklareavtal.

För mer information, kontakta en kunnig fastighetsadvokat. Jag är inte en fastighetsadvokat eller har jag licens att ge juridisk rådgivning.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en mäklare i Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.