Det räcker inte att veta vilka frågor som ska ställas till din agent. Svaren på dessa frågor är hur du kommer att ta reda på vilken agent som ska anställa. Nedan följer de bästa svaren på varje fråga.
01 Hur länge har du varit i branschen?
02 Genomsnittlig lista-till-försäljnings-prisförhållande
När du anställer ett noteringsagent, räknar du med att se list-to-sales-förhållandet inom 95% till 100% på en köpares marknad . på en säljare marknad: 100% till 110% av listpriset. Det finns tillfällen kommer en säljare att sätta ett orealistiskt försäljningspris, vilket skulle innebära att du inte alltid kan bedöma en agent på förhållanden.
När du anlitar en köparens agent, räknar du med att se list-to-sales-förhållanden inom 90 till 99% på en köpares marknad. på en säljare marknad: 100% till 105%. Återigen är dessa kvoter beroende av marknadsvärdesförteckningar, och inte alla listor är marknadsvärden.
03 Bästa marknadsplan / strategi
Som köpare borde du förvänta dig att se 5-7 bostäder per dag, så länge det krävs för att hitta ditt hem . Alla hem borde passa dina parametrar, och agenten kan till och med förhandsgranska dessa hem för dig.
Ombudet bör också vara enigt om att representera dig och inte representera andra köpare som konkurrerar om samma lager.
Som säljare vill du att din agent annonserar varje vecka för dig, kanske gör lite riktade riktbrev, skicka e-flygblad, kanske producera fyrfärgsbroschetter och presentera dig med en marknadsföringskampanj som är utformad speciellt för dig.
04 Referenser
Du kan hitta referenser på en agents webbplats, men du bör också be om att se referensbrev. Kunder skickar ofta tackanvisningar eller brev till agentens mäklare. Kontrollera minst tre referenser.
05 Topp tre saker som gör agenten annorlunda
Exempel kan sträcka sig från marknadsföring till kunskap. Godtagbara svar är:
- Stark repetition av nöjda kunder
- Omfattande marknadsföring på nätet
- Bra förhandlingsförmåga
- Assertive, tar inget för ett svar
- Stark kommunikatör.
06 Översyn av dokument
Som köpare, be om att se ett inköpsavtal och fråga ombudet att påpeka dina avbeställningsrättigheter i det här dokumentet. Om agenten sitter och har, eller tvekar att förklara inköpsavtalet till dig, anlita en annan agent. Som säljare, be om att se noteringsavtalet . Fråga om att reservera rätten att sälja hemmet själv. Om du ser en avgift du inte förstår, fråga det.
07 Anknytning till närstående yrkesverksamma
Fråga ombudet om titelselskapet hon rekommenderar tar betalt för konkurrenskraftiga avgifter. Alla agenter bygger team av yrkesverksamma, från företagsbolag till escrowofficers till hypotekslån , heminspektörer och bedömare. Fråga om ombudets företag får ersättning för hänskjutningen. Om så är fallet kanske du vill välja ett annat yrke. Betalning av några remissavgifter är mot lagen.
08 Agent Avgifter
Alla avgifter är förhandlingsbara . Om du är en köpare, fråga ombudet om avgiften i köparens mäklareavtal justeras om den erbjudna säljarens ersättning är lägre. Om du är en säljare, fråga om rabatterade avgifter. Ibland kommer agenter att matcha avgifter som erbjuds av andra agenter.
09 Personlig garanti
Om agenten inte släpper ut dig från ett noteringsavtal innan det upphör på begäran, bör du anställa en annan agent. Fråga om det innan du skriver ett noteringsavtal. Ditto med en köparens mäklareavtal . Vissa agenter frigör dig; andra kommer inte.
10 Andra frågor
Du kanske frågar agenten att upprepa dina mål och mål. Om agenten inte verkar ha en grundlig förståelse för vad du vill, trots dina försök att förklara vad du vill ha, anlita du någon annan.
Vissa agenter lyssnar inte mycket bra. Du vill ha en agent som lyssnar på dig och kommunicerar med dig. Det bästa sättet att ta reda på om agenten förstår dina önskemål är att be ombudet att upprepa det till dig.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.