En läsare frågar: "Jag är en första hemköpare , och när tiden kommer för att min agent ska fråga mig vad jag vill ha i ett hem, vet jag inte vad jag ska säga förutom enkla saker som ett hem med två våningar med en promenad i ett lugnt område, men det finns mycket mer till ett hem än det! Kan du skriva en komplett lista över bekvämligheter eller funktioner som jag kan använda för att låta min agent veta exakt vad jag letar efter? Waterfront, öppen spis, bonus rum, etc. Många första gången hemköpare skulle verkligen uppskatta det. Tack. - Linda. "
Svar: Hem bekvämligheter och funktioner är detaljer som jag är välbekant, Linda. Så, du har kommit till rätt plats för svar. En av de fantastiska sakerna att ge din agent en lista över bekvämligheter och funktioner är att din agent kan använda teknik för att hitta det perfekta hemmet för dig från den här listan.
De flesta MLS-system som agenter använder för att hitta hem innehåller sökparametrar. Vissa låter dig utesluta vissa typer av kriterier, vilket kan vara mer till hjälp för dig än du kanske först tänker. Om du till exempel inte vill köpa ett hem med mattor, kan din agent utesluta alla hem med mattor från dina sökkrav. Du kanske vill överväga mattor bara för sovrummen och installera lövträ-liknande golv på andra håll.
Ju närmare du definierar parametrar, desto färre hem kan du hitta som är tillgängliga för dig. Om du innehåller för många parametrar kan du inte hitta några bostäder alls.
Om är bäst att vara mer generellt och mindre specifikt. Plus, kom ihåg att information som exporteras är bara lika bra som den importerade informationen, och vissa agenter kan lämna tomma vissa fält.
Plats, Plats, Plats
Detta är den första regeln om fastigheter. Platsen är den viktigaste men den mest förbisedda regeln.
Om du måste välja mellan ett hem med alla bekvämligheter du vill ha i en dålig plats eller ett hem på ett bra ställe med bara några av bekvämligheterna, välj hemmet med bra läge. Du kan alltid lägga till bekvämligheter, men du kan inte ändra en dålig plats.
Begränsa din lista till de bästa 3 till 5 kvarteren. Prata med grannarna för att ta reda på om dessa områden verkligen är där du kanske vill bo. Låt din agent känna till de ZIP-koder du vill, eller definiera området efter gränsöverskridanden så att din agent kan rita en kartsökning.
- Typer av platser
- Utsikt över kusten, staden eller kullarna
- Waterfront - River, Ocean, Lakefront
- Grönt bälte
- Golfbana
- Förorts
- Stad
- Ökad höjd eller berg
- Cul De Sac
- Återvändsgata
- Gated community
Byggnad, Utomhus, Stil, Tak och Yard Bekvämligheter och funktioner
Som barn ritade jag hemlayouter på gatan med gipskalk från nya byggarbetsplatser. Mitt drömhem såg tillbaka som Cinderella slott på Disneyland. Vi har alla en aning om vad vårt perfekta hem skulle se ut. Men igen får du bättre resultat från att du inte utesluter vissa typer än att välja för många uppgifter.
- Hembyggnad
- Adobe
- Tegel
- Betongblock
- Logga
- Metall
- Sten
- Sugrör
- Trä
- Hemutrymme
- Tegel
- Cement Siding
- Lap Siding
- Metalsidor
- Vinylsidor
- Singel
- Sten
- Stuck
- Faner
- Trä
- Hemstil
- En ram
- Bungalow
- Kolonial
- Samtida
- Stuga
- Kupol
- Logga
- medelhavs
- Ranch
- spansk
- Tudor
- viktoriansk
- Tak
- Sammansättning Shingle
- Betongbeläggning
- Metall
- Sten
- Skaka
- Skiffer
- Tjära
- Bricka
- Trä
- Gård
- Storleken på partiet
- Pool / Sport pool
- Spa
- Bastu
- Ångbastu
- Eldstad eller eldstaden
- Inbyggd grill
- Utomhus Kök
- Gård
- Uteplats - täckt eller avtäckt
- Däck
- Tennisbanor
- Träd och landskapsarkitektur
- Gardens
- Gräsmatta
- Automatiska sprinkler / Drip / Misting System
Grundläggande hemmet bekvämligheter, typer av rum och golv
Snarare än att välja en viss ålder av hemmet, försök välja ett antal år. Om du inte vill ha ett nyare hem kan du be din agent att begränsa din sökning till bostäder som byggts före ett visst år. Tänk på att om din cutoff är bostad byggd före 1970, kommer du inte att få en bostadslista för ett hem byggt 1971.
- Enfamilj - Bifogad eller Fristående - Duplex, Halfplex , Condo, Stadsbostad, Tillverkat Hem
- Ålder av hem / år byggd
- Antal sovrum
- Antal bad
- Antal berättelser eller nivåer
- Orientering (riktning hem ansikten)
- Verktyg - Gas / El
- VVS - Centralvärme och luftkonditionering, propan, tyngdkraft, golv eller vägg
- Parkeringsgarage
- RV parkering eller båtförvaring
- Typer av rum
- Antal mästare / Junior Masters / Ensuites
- Loft
- Håla
- Bonusrum
- Stort rum
- Hem Office Area
- Hemmabio
- Media rum
- Familjerum
- Gym / träningsrum
- Bibliotek
- Butlers pantry
- Solrum
- Nedre våningen "Sovrum
- källare
- Gästkvarter
- Vinlagring
- Golv
- mattor
- Betong
- Bambu
- Sten
- Bricka
- Laminera
- Kork
- Vinyl / linoleum
- Tillverkat trä
- Marmor
- Trä
- Vattentäta vinylplankar
Specifika hem bekvämligheter och funktioner
Hemköpare önskar ofta vissa funktioner i 4 områden i hemmet: köket, mästaren, baden och matsalen. Dessutom hör jag ibland köpare statliga preferenser för hem energi funktioner, inklusive funktionshinder. Även om vissa av dessa kan läggas till efter inköpet som ett hemförbättringsprojekt , är det ibland kostsamt att göra det. Här är mer specifika bekvämligheter och funktioner att överväga:
- Köksfunktioner och bekvämligheter
- Vitvaror - Inbyggd eller Frittstående - Rostfritt / Färgat / Skåp
- Räknare - Granit, Marmor, Keramik, Sten, Trä, Laminat eller Syntetisk
- Öar och våta barer
- Matsalar
- Under kabinettbelysning / infälld belysning / hängen
- Farmstyle diskhoar, dubbla eller tredubbla diskhoar, metall, stål, gjutjärn
- Värme lådor, Vinkylskåp, Trash kompressorer
- Remodeled / Uppdaterad
- Matsal funktioner
- Utrymme i kök / frukostkrok
- Äta middag / Familjekombination
- Mat / levande kombination
- Formell matsal
- Utomhus Kök
- Master Suite Bekvämligheter och funktioner
- Stor vs Små
- Balkong
- Utanförkomst
- Privat uteplats
- Fjärrområde eller vardagsrum / kontor
- Bottenvåning mot andra våningen
- Surround-ljud
- Öppen spis
- Våt bar
- Dual Walk-in Skåp
- Badkaraktär
- Dual / Triple Sinks
- Inbyggda klädföremål
- Vanity hyllor och speglar i duschar / badkar
- Jetted eller Sunken Tubs
- Separat dusch
- Rainshower huvuden
- Sten / kakelytor
- Utanförkomst
- takfönster
- Uppvärmda golv
- Remodeled / Uppdaterad
- Hem Energi bekvämligheter och funktioner
- Attic Fläktar
- Takfläktar
- Dubbel- eller trippelfönster
- Programmerbara termostater
- Enkla spoltoaletter
- Fönsterlucka
- Solvärme
- Solar VVS
- Solskärmar
- Storm Windows
- Tanklös vattenvärmare
- Skyltar eller himmelrör
- Hela huset Fan
- Funktionshinder
- Extra breda dörrar
- ramper
- Grabbar
- Lägre Counter Heights
- Walk-in-badkar och duschar
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, en mäklare i Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.