Fråga: Är det OK att göra flera inköpserbjudanden?
En läsare frågar: "Vi bestämde oss inte för att göra flera inköpserbjudanden, men min fru och jag har svårt att försöka köpa ett hem. Vi fortsätter att slå ut på de bostäder vi gillar av kontanter. Jag jobbar med att vi borde göra flera köp på så många hem som möjligt, men min agent är inte så angelägen om idén. Det låter som en bra plan för mig, dock. Min fru är allt för det, men tycker att jag borde fråga dig. Är det OK att göra flera inköpserbjudanden? "
Svar: Om jag samlade en dollar varje gång en köpare frågade mig om det var tillåtet att skriva flera inköpserbjudanden, ja, jag skulle fortfarande inte vara snuskig, men jag bor ganska bra på Tahiti. Men jag kan förstå en köpares önskan att skriva flera köp , särskilt på en säljare marknad . Det är svårt.
På en säljare marknad är vanligtvis lager, vilket betyder antalet bostäder som är tillgängliga för försäljning, mycket låg, och absorptionshastigheten är också låg. Absorptionshastigheten är det antal månader som det skulle ta att sälja varje hem på marknaden, baserat på nuvarande försäljningsgrad.
Under dessa omständigheter kan fler än en köpare lämna ett erbjudande till ett hem, vilket resulterar i flera erbjudanden på de önskvärda bostäderna. När en säljare får flera erbjudanden, har en säljare lyxen att välja det högsta och bästa erbjudandet. Nackdelen för köpare är att många hemköpare i dessa situationer lider av erbjudandeförkastning .
Inte alla kan köpa samma hus.
Nackdelar med att göra flera inköpserbjudanden
- Brott mot god tro och rättvisa fördragsfördrag.
I vissa stater innehåller avtalsrätten en god tro och rättvisa förbund. Om en köpare har råd att bara köpa ett hem men ändå gör flera inköpserbjudanden på många hem, är det möjligt att köparen har brutit god trosförening, vilket kan ha rättsliga konsekvenser. Köpare rekommenderas att söka juridisk rådgivning i förväg.
- Skicka samma kontroll med varje flera inköpsbud kan göra att kontraktet upphävs.
Ibland kopierar köpare en allvarlig pengar och lägger in en kopia av samma kontroll med varje inköpsbud. Eftersom det bara finns en penga insättningskontroll , har endast ett erbjudande faktiskt en insättning som säkerställer inköpsavtalet. De andra erbjudandenen har inga inlåning, vilket kan ogiltigförklara och / eller ogiltiga de flera inköpserbjudandenen. - Flera inköpserbjudanden kan resultera i flera acceptanser.
Om erbjudandenen inte innehåller några kontraktsförhållanden som skulle göra det möjligt för köparen att avbryta transaktionen utan konsekvenser, skulle en köpare kunna sluta avtala om flera inköpserbjudanden . I så fall kan alla säljare förvänta sig att köparen ska sätta in pengar och stänga alla transaktionerna. Köpare som vägrar att utföra kunde befinnas ansvariga för säljare och / eller i domstol.
Skydd tillgängligt för flera inköpserbjudanden
Många köpare är ivriga att köpa bankägda hem . Ett av problemen med avskärmningshem är REOs tenderar att dra mycket intresse av köpare, och REO-bankerna kan ta lång tid att svara.
Svaret för vissa köpare är att skriva ett inköpsavtal och lämna in på en massa bankägda bostäder samtidigt.
Dessa köpare kan kanske skriva flera inköpserbjudanden som kan undvika ansvar för ond tro om de skrivs som villkorade erbjudanden. Detta innebär att erbjudandet skulle innehålla språk som gör erbjudandet föremål för köparens acceptans efter att REO-bankerna accepterat erbjudandet. Det låter REO-bankerna veta att köparen har lämnat in flera köp.
För mer information om flera inköpserbjudanden, vänligen kontakta en kvalificerad fastighetsadvokat. Ta inte juridisk rådgivning från en okvalificerad agent.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.