Säljarens marknader finns när det finns många köpare som konkurrerar om en låg inventering av aktiva listor. Det är inte ovanligt för ett hem med alla klockor och visselpipor att göra erbjudanden från mer än en köpare. När detta händer säljer hemmet ofta för mer än listpriset. Men priset är inte allt till en säljare. Det finns andra faktorer. Om du försöker köpa ett hem på säljarens marknad, är det 10 tips som hjälper dig att skriva det vinnande inköpsbudgetet och slå ut tävlingen.
01 Skicka ett förhandsbrev med ditt erbjudande
02 Hyr en fastighetsmäklare
En agent som ständigt kamar marknadsplatsen och nätverk med andra agenter är mer benägna att leda på ditt nya hem innan någon annan, varför du behöver anställa en bra agent . När en ung sjuksköterska var redo att köpa ett hem som hon bara turnerat under lunchen, insisterade hennes agent att de skrev erbjudandet på huven på sin bil. Sedan ringde agenten upplysningsmedlet från sin cell. Hon övertalade agenten att släppa vad han gjorde och gå med henne på sin säljare hem för att presentera erbjudandet. Sjuksköterskans erbjudande godtogs den eftermiddagen.
03 Skriv ett vänligt erbjudande
Inkludera inte krav på ditt erbjudande som sannolikt kommer att irritera eller ångra säljaren. Om det är vanligt i ditt område för köparen att betala för sin egen titelförsäkring , fråga inte säljaren att bära den kostnaden. Om de flesta köpare efterfrågar besittning klockan 17:00 på stängningsdagen, visa att du är annorlunda och vara generös genom att ge säljaren två eller tre dagar att flytta ut.
04 Sätt din bästa fot framåt
Enkelt sagt betyder det att du skriver ditt allra bästa erbjudande. Du får kanske bara en chans att göra ett intryck på säljaren, så gör inte ett lågt erbjudande hoppas säljaren kommer att ge dig ett motbjudande. Om säljaren har fått flera erbjudanden , är de låga erbjudanden oftast inte ens övervägande. De skjuts in i den avvisade högen . Ta reda på den bästa dollarn du är villig att betala för hemmet och erbjuda det priset.
05 Sätt ner en hälsosam tjäna pengar insättning
En större allvarliga pengar insättning visar att du är seriös och är villig att lägga pengar på bordet. Säljare kommer att känna att du är mer engagerade i att säga en 3% deposition än 1%, vilket betyder att om ett hem är noterat på $ 300.000, erbjuder inte en insättning på $ 500. Säljaren kan känna att du inte har något i fara och kan gå bort från transaktionen efter vilja. En insättning på $ 5.000, $ 10.000 eller $ 15.000 säger "Jag är förpliktigad att köpa det här hemmet ."
06 Cash Talks
Om du kan betala "alla pengar" för ett hem, säg det. Även om det alltid är "alla pengar" i slutändan till säljaren, även om köparen erhåller ett lån, är en transaktion som inte är beroende av att få lån godkännande mer attraktiv för en säljare.
07 Förkorta inspektionsperioderna
Många standardavtal om köp av fastigheter ger köparen X antal dagar för att utföra inspektioner innan köparen måste fortsätta med transaktionen. Om standardinställningen i ditt köpavtal är 17 dagar, försök att förkorta den här tidsperioden till 10. Enligt federal lag, om du inte avstår från din rätt under Lead Paint Disclosure, har du 10 dagar att inspektera fastigheten för tecken på blyfärgförorening.
08 Avvisa några omständigheter
Om du har pratat med din juridiska rådgivare och känner dig bekväm med att riskera din insättning, kanske du vill överväga att avstå från händelser som lån, bedömningar eller inspektioner. Det finns dock risker. Om du avstår från en bedömningsberättelse och hemmet värderar under ditt försäljningspris, måste du göra upp den skillnaden i kontanter. Men utan några händelser kommer ditt erbjudande att vara mer än solidt än en konkurrent.
09 Skriv säljaren ett brev
Om säljaren har åtta erbjudanden på bordet men ditt erbjudande innehåller ett brev som är personligt handskriven av dig kommer ditt erbjudande att sticka ut. I ditt brev vill du överklaga säljarens känslor genom att förklara varför du är kär i sitt hem och lista alla orsaker till varför ditt erbjudande borde vinna. Om du kan framkalla tårar av glädje eller framkalla empati från säljaren, kommer ditt erbjudande sannolikt att vinna.
10 Erbjud att stänga snabbt
Om det inte finns förmildrande omständigheter föredrar många säljare att stänga inom 30 dagar eller färre. Om du kan erbjuda en 21-dagars stängningstid, kan det vara viktigare för säljaren än ett erbjudande för mer pengar och vara bara kanten du behöver slå ut i tävlingen.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.