Hur man skriver en beredskap till köparens erbjudande att köpa
Många säljare oroar sig för att om de säljer sitt hem utan att hitta ett nytt hem direkt, kan de sluta lägga till tillhörigheter i lagring och hyra. Eller sämre, sova under en motorväg bredvid en stulen matkorg.
Det är en känslomässig tid för säljare, som skiljer sig från det förflutna och tittar på en okänd framtid. På vissa sätt säljer och köper ett hem som födelse. Om alla kvinnor kunde komma ihåg vad de gick igenom för att föda, kanske det finns färre barn i världen.
Beroende på säljaren Hitta ersättningshem
Beroende på specifika lokala fastighetslagar och sedlar, kommer vissa kontrakt att innehålla en enda linje som gör transaktionen beroende av att säljaren hitta ett ersättningshem. Problemet med det, från köparens synvinkel, är att en sådan klausul kan ge säljaren möjlighet att avbryta transaktionen när som helst, även den dag det är planerat att stänga. Få köpare skulle acceptera dessa villkor om de visste vad klausulen menade.
Jag har skrivit köpavtal när jag säljer egna hem som specificerade: "Detta erbjudande är villkorat av att du stänger samtidigt som du köper säljarens nya hem." Den typen av språk är vag, öppen och jag kan inte tro att köpare och deras naiva agenter har kommit överens om det.
Jag namnade inte egentligen egendomen, adressen eller slutdatumet eftersom det inte fanns någon egendom när kontraktet undertecknades.
Köpare har rätt till något skydd. Vad händer om säljaren inte kan hitta ett lämpligt nytt hem? Är köparen ute i kylan? Här är termer som skyddar båda parter i inköpsavtalet:
Gör det klart Kontraktet är avhängigt
Ange att erbjudandet är villkorat av att säljaren undertecknar ett köpavtal om att köpa ett byte hem. Säljare ska få en rimlig tid, t.ex. en till tre veckor, för att hitta ett nytt hem, då förväntas säljaren ta tillbaka beredskapen eller säga upp kontraktet .
Om parterna inte kan komma överens om ett villkorat avtal , är säljarens bästa alternativ att antingen avvisa erbjudandet eller be om en mycket längre stängningsperiod, till exempel 60 till 90 dagar.
Ange tidsperiod för övriga händelser
Bestäm dagen som klockan börjar tippa på andra händelser i kontraktet, såsom heminspektioner , blybaserade färginspektioner , skadedjurskontroller , godkännande av CC & Rs och så vidare, eftersom uppenbarligen inte klockan ska börja tills säljaren har tagit bort beredskapen att köpa ett annat hem.
Fastighetsavtal, enligt federal lag om blybaserad färg, ger köparen tio dagar att inspektera. Vissa inspektionsperioder är längre. Den angivna dagen som en inspektionsperiod börjar, kan till exempel vara dagen efter att säljaren tar bort beredskapen eller någon annan ömsesidigt överenskommen dag.
Förlängning av slutdatum
Kom till ett avtal om säljarens rätt att förlänga stängningen, om det behövs.
Båda parterna kan skriva ett kontrakt med 30 dagars stängning, men om det tar säljaren tio dagar att hitta ett nytt hem, kan säljaren ha rätt att förlänga sista dag med ytterligare två veckor. Först och främst är anledningen till en förlängning att det kan ta en hel 30 dagar för säljarens nya hypotekslån att finansiera.
Att diskutera dessa punkter i förväg och nå en ömsesidig förståelse som uttrycks genom att alla villkoren skrivs, kommer att spara alla parter en stor huvudvärk på lång sikt.
Om du önskar mer specifik information vänligen kontakta en fastighetsadvokat.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.