En kort försäljningsavslutningskostnadskredit är känd som en säljkonsession
Men jag satsar 2 av de 3 första gången köparna inte vet att de behöver stängningskostnader . Varför ska de? Om de aldrig har köpt ett hem tidigare skulle de inte veta om stängningskostnader .
Alla köparens stängningar beskrivs på god trosberäkning , tillgänglig från köparens långivare. De täcker allt extra en köpare behöver betala som långivare avgifter, prorations, titel och notarie och mer.
Om en köpare erhåller ett FHA-lån med minsta betalningsavgång, kan köparens stängningskostnader vara nästan lika mycket eller mer som förskottsbetalningen. Det är mycket pengar för vissa köpare. Om du tittar på ett hem på $ 200,000 kan stängningskostnaderna i sig sträcka sig från $ 5 000 till $ 8 000. Köparna säger att det är svårt att spara en förskottsbetalning, men det är ofta omöjligt att komma upp med ytterligare $ 5.000 till $ 8.000.
Det är därför som många köpare frågar säljaren för en slutkostnadskredit. Det är inte ovanligt. Men om en första gången hemköpare försöker köpa en kort försäljning kan det vara besvärligt att begära en slutkostnadskredit. Det beror på att den korta försäljningsbanken måste godkänna slutkursen. Banken kanske inte godkänner det, även om säljaren instämmer i att banken i kort försäljning har det sista ordet, inte säljaren.
Avslutande kostnadskrediter en kort försäljningsbank är sannolikt att godkänna
- Kort Försäljning Kontant Köpare . Först inser att kortförsäljningsbanker är mycket mer empathiska mot låntagare med minimala betalningar. Om du är en köpare som betalar pengar , kan du vara säker på att banken sannolikt kommer att förneka din begäran om stängning av kostnadskredit. Varför? Eftersom du har pengar. Eftersom banken tror att du har råd att lägga ner mer pengar och betala dina egna stängningskostnader.
- Konventionella korta köpare utan hypotekslån . Om du sätter ner 20% av försäljningspriset eller mer, är en kort försäljningsbank mycket osannolikt att tilldela kredit för stängningskostnader. Bankerna ser köparna som detta i likhet med pengar. Om du har möjlighet att spara 20% eller mer, kan du förmodligen betala dina egna stängningskostnader.
Minsta eller ingen nedbetalning Kort försäljning Köpare . Du har den bästa chansen att få stängningskostnader betalas av säljaren och godkänts av kortförsäljningsbanken om dina ekonomiska resurser är begränsade. Banker verkar förstå att köpare som lägger mycket lite ner behöver ekonomiskt stöd eller de inte kan köpa den korta försäljningen. Nästan varje långivare kommer att tillåta en slutkostnadskredit av viss summa under dessa omständigheter, förutsatt att försäljningspriset är tillräckligt. Det beloppet är normalt 3% av försäljningspriset. HUD, för en FHA kort försäljning , tenderar att tillåta mindre än någon annan långivare, dock.
Hur man förbättrar oddsna en kort försäljningsbank kommer att betala en säljarkredit
Den enda sak som en köpare av en kort försäljning som behöver en slutkostnadskredit kan göra är att betala ett rimligt försäljningspris. Det betyder att du förmodligen inte kan göra ett lowball-erbjudande . Faktum är att du kanske måste lägga till antalet stängningskostnader ovanpå försäljningspriset för att locka banken att acceptera den.
Det kan vara en knepig situation eftersom du inte vill betala för mycket för hemmet. Om du stöter upp det försäljningspriset för långt, så kommer det förmodligen inte att bedöma din långivare. Om din långivare inte kommer att bedöma det kommer du inte få lånet om kortförsäljningsbanken inte kommer tillbaka. Det kan bli en Catch-22-situation.
För att försäkra dig om att du inte stöter på problem, fråga din köparens agent för att ge dig ett utskrift av den jämförbara försäljningen . Om ditt försäljningspris faller inom ramen för jämförbar försäljning, ökar det lite för att inkludera en säljkoncession för stängning av kostnader, vilket kan vara den lilla tweak du behöver för att få ditt korta försäljningstilbud godkänt.