Grunderna i 40 årslån
De flesta 40-åriga inteckningar är fasträntor .
De är byggda så att du betalar lånet över 40 år. Detta är relativt länge, eftersom de flesta inteckningar är 15 eller 30 årliga inteckningar. Även om du inte faktiskt håller ett 40-årigt inteckning i 40 år, är lånet utformat med en 40-årig tidsram i åtanke.
Varför använda 40 års inteckningar?
De flesta som väljer ett 40-årigt inteckning gör det för att de vill ha en låg månadsbetalning. Om du använder ett lån på 15 eller 30 år kommer din månadsbetalning att vara högre. Genom att sträcka ut lånet minskar månatliga betalningar.
Du kan lura med en hypoteksläkare för att se själv hur det fungerar. Ändra tidsramen från 15 till 30 till 40 år och se hur den månatliga betalningen ändras.
Problem med 40 års inteckningar
Medan lägre månatliga betalningar kan vara attraktiva, finns det alltid avvägningar. Med ett 40 års lån innebär du att du betalar mer i ränta och du kommer att bygga eget kapital långsammare. Genom att använda en av miniräknarna i länken ovan (eller en generisk lönavskrivningsberäknare) ser du hur de totala räntekostnaderna är högre.
Det är inte bara den längre tidsramen som ökar räntekostnaderna. 40 års inteckningar kommer också med högre räntor . Förvänta dig att betala extra .25% eller mer än vad du skulle ha på en 30-årig inteckning.
Om du tittar på 40 års inteckningar måste du fråga dig själv: Ska jag köpa mer hem än vad jag har råd med ?
40 års hypoteksavskrivning
När vi pratar om inteckningar, till exempel 30 års inteckningar eller 40 års inteckningar, pratar vi om hur lång tid det tar att betala lånet. Med varje månadsbetalning betalar du lite intresse och du betalar tillbaka en del av lånebalansen . Med en 40 års inteckning kommer din slutbetalning år 40 helt att betala av lånet.
Processen att betala ett lån kallas "amortering".
När du byter ut en del av ett lån ( räntesatsen eller hur lång tid det är att återbetala det) ändrar du hur snabbt det kommer att avskrivas. Genom att förlänga tidsramen avskrivs lånet långsammare.
Alternativ till 40 års inteckningar
Ett 40 års lån kan vara perfekt för dig. Om du gör dina läxor och arbetar nära din långivare kan du bestämma att det är det bästa alternativet . Du bör dock överväga några alternativ och bestämma dem innan du går vidare.
Beroende på dina mål och din kredit, kan ränta endast lån uppnå något som liknar ett 40-årigt inteckning. Du kan ha lycka till att hitta ett räntebärande lån eller en 40-årig inteckning beroende på marknadsplatsen. Se vad bankerna erbjuder innan du fattar ett beslut.
Du bör också överväga att låna mindre och använda ett kortare lån .
Om du sträcker för att köpa mer än du borde är det lättare att komma i trubbel senare.