Du måste rapportera transaktionen, men du kan undvika att betala en skatt
Svaret på denna skattefråga är lite komplicerat. Du vill ha en fast förståelse för processen medan du fortfarande är i planeringsstadiet och förbereder dig för att sälja utländsk egendom, särskilt om du avser att överföra pengarna till ditt amerikanska bankkonto.
Rapportering av försäljningen
Du måste rapportera försäljningen av ditt hem precis som alla andra, precis som du skulle om det var beläget i USA. Det beror på att USA skatter sina medborgare på sin globala inkomst, inte bara vad de tjänar eller samlar inom sina stränder.
Men inkomstkoden ger vissa undantag om egendomen egentligen var ditt hem. Om fastigheten var din huvudsakliga bostad och du bodde i och ägde huset i minst 24 av de senaste 60 månaderna som slutade på försäljningsdagen, kan du utesluta 250 000 dollar av kapitalvinster från beskattning. Detta ökar till $ 500.000 i vinster om du är gift och du och din make gör en gemensam retur.
Vinster på en primär bostad som överstiger uteslutningsbeloppet kommer att beskattas som långsiktiga eller kortfristiga realisationsvinster beroende på hur länge du ägde fastigheten. En långsiktig vinst gäller för tillgångar som ägs mer än ett år, och långsiktiga vinster beskattas till en lägre skattesats.
Om huset var en hyresfastighet, måste du dock beräkna din vinst genom att använda reglerna för försäljning av hyresfastigheter .
Det finns ingen uteslutning för affärer eller uthyrningsobjekt, endast för personliga bostäder, men du kan dra av de kostnader du uppstår för att behålla fastigheten och att hyra ut den, och du kan eventuellt göra anspråk på avskrivningar.
Ska du äga skatter till utlandet?
Du kan också behöva betala skatt på transaktionen till det land där fastigheten ligger, beroende på skattelagen där, men du kan också få en skatteavbrott här också. Dessa skatter kan eventuellt hävdas som en utländsk skattekredit på din amerikanska avkastning.
Tyvärr kan du inte hävda en utländsk skattekredit baserat på några vinster som du uteslutit enligt bestämmelserna i Internal Revenue Code Section 121-de 250 000 $ eller $ 500 000 uteslutningarna för försäljning av ditt personliga hemvist.
Andra överväganden
Genom att rapportera dina vinster och eventuella uteslutningar på din avkastning ska du ha tillräcklig dokumentation för att fastställa varför en betydande summa pengar överfördes till ditt amerikanska bankkonto. Du bör också komma ihåg att rapportera eventuella utländska bankkonton du äger på din avkastning.
Obs! Hör alltid med en skattesäljare för den senaste informationen och trenderna. Skatteregler och regler kan ändras regelbundet. Denna artikel är inte skatteråd och den är inte avsedd som skatteråd.