Lär dig processen med att sälja ett hus

Från att vara under kontrakt till stängning

När säljs ett hus? Att sälja ett hus är en progression av steg. Du har också statliga lagar som reglerar vissa typer av inköp som kan påverka försäljningsfinansieringen. Lär dig vad de här stegen är nedan.

Underteckna ett kontrakt

Detta är det första steget som kommer till ett avtal om pris och villkor mellan säljaren och köparen. Köparen gör i allmänhet ett erbjudande, säljaren accepterar antingen erbjudandet eller utfärdar ett motbjudande .

Kontraktstjänsten kan resultera i en mängd olika erbjudanden eller bara en räknare.

Vid något tillfälle finns det ett möte i sinnena. Sedan ändras listningsstatusen från en aktiv notering till en pågående försäljning . Vissa agenter ställde upp ett tecken som säger "väntar" eller "i spärr" eller "under kontrakt". Men ditt hus säljs ännu inte.

inspektioner

Nästan varje köpare i Amerika, om köparen lever under en sten, berättas få hemkontroll . Bortsett från en heminspektion, är det också lämpligt att rekommendera andra typer av inspektioner, beroende på olika uppgifter som ålder, skick och plats.

Ibland kan köparen förhandla vidare med säljaren om en köpare upptäcker en oväntad defekt. En köpare kan hota att avbryta en transaktion om inte en säljare accepterar villkoren som anges i en begäran om reparation . Även om en köpare är nöjd med resultatet av köparens inspektioner, är ditt hus ännu inte sålt.

När köparens lån är godkänt

När alla köparens stöddokument har tagits emot av långivaren och bedömningen är klar, går filen till försäkringsbrev. Underwriting processen kan ta var som helst från några dagar till några veckor.

Utvärderingen måste stödja det överenskomna köpeskillingen.

Om bedömaren lämnar en låg bedömning kommer fler förhandlingar att äga rum eller en ny bedömning kan beställas. Men även efter att lånet är godkänt, är ditt hus ännu inte sålt.

Ett beredskapsförsäljning

En köpare kan behöva stänga escrow på ett befintligt hem innan köparen kan gå vidare med att köpa ditt hem. Detta är känt som en kontingentförsäljning , och den beredskapen kan behöva vara nöjd eller släppt för att förbättra ditt kontrakt med köparen.

Ett sätt att tillgodose en beredskap är att underteckna ett släpp av kontingenter eller utföra andra handlingar som att deponera alla medel för att stänga escrow. Men även om köparen betalar hela inköpspriset, kanske ditt hem kanske inte helt säljs, speciellt om köparen som vanligt kunde hållas ansvarig endast för likvida skador .

När ditt hus anses vara sålt

Medan du kan överväga att ditt hus säljs när som helst längs hemförsäljningen, anses ditt hem vara såld när du inte längre äger det. Ditt hus säljs när gärningen har bytt ut händer och / eller spelats in och pengarna har betalats ut.