Det är lite från 2011 när genomsnittet amerikanska betalat $ 1.015. Undersökningen, senast uppdaterad 2015, innehåller skatter och försäkringar som en del av en fullständig månadsbetalning. Den genomsnittliga lånebetalningen för huvudstol och ränta var endast $ 853 per månad.
Vad representerar genomsnittet?
US Census Bureau rapporterar medianbetalningen, som inte är densamma som genomsnittet.
Medelvärdena kan skäras av extremt höga eller låga värden, men medianen ger en bättre representation av var mitten är för ett brett utbud av husägare.
Nationella medelvärden: Med tanke på medelvärden från en annan datakälla visar 2017 National Profile of Home Buyers och Sellers ett nationellt medianköpspris på 235.000 dollar och en medianutbetalning på 10 procent av köpeskillingen. Med den informationen kan du beräkna en lånestorlek på 211 500 USD. Med tillämpning av nuvarande hypotekslånskurser kan du uppskatta följande genomsnittliga månatliga hypotekslån:
$ 1.022 per månad på en 30-årig fast ränta lån på 4,10 procent
$ 1.505 per månad på en 15-årig fast ränta lån på 3,43 procent
Första gången hemköpare: De nationella medelvärdena inkluderar alla husägare, inklusive de som har byggt upp eget kapital , arbetade sig upp på löneskalan och etablerade höga kreditpoäng . Dessa individer är mer benägna att ta på sig större lån och bli godkända för dem.
Första gången hemköpare har vanligtvis färre resurser tillgängliga och köpa billigare bostäder. Enligt National Association of Realtors köpte första timers hus värderade till $ 182 500 och gjorde 5 procent av betalningar. Med tanke på den informationen skulle genomsnittliga betalningar vara:
$ 838 per månad på en 30-årig fast ränta lån på 4,10 procent
$ 1 233 per månad på en 15-årig fast ränta lån på 3,43 procent
Men ungefär en av fem första hemma köpare gjorde en betalning på mer än 20 procent. Att större utbetalning hjälper till att sänka månatliga hypotekslån väsentligt . Om du antar en 20 procent nedbetalning, skulle siffrorna ändras:
$ 708 per månad på en 30-årig fast ränta lån på 4,10 procent
$ 1 042 per månad på en 15-årig fast ränta lån på 3,43 procent
Kassaflödet för köpare med större betalning skulle förbättra med 130 dollar per månad på 30-åriga lån och 191 dollar per månad på 15-åriga lån.
Bostadsmarknaderna: Ovanstående siffror ser på nationella medianhempriser. Din månatliga hypotekslån kommer att bero på de specifika förhållandena på marknaden där du köper. Kust- och stadshem är oftast dyrare, och i mellersta Amerika kostar hus mindre. Att jämföra din betalning till en nationell genomsnittlig hypotekslån kan inte ge användbar information.
Till exempel rapporterar Zillow att medianhuspriset i San Diego, Kalifornien är 586 tusen dollar, vilket är långt mer än den nationella medianen. Även med en 20 procent nedbetalning skulle den månatliga betalningen på ett 30-årigt lån på 4,1 procent vara 2 265 dollar.
Samtidigt är medianhempriset i Omaha, Nebraska 156 600 USD.
Med en betalning på 20 procent betalar Omaha-boende bara 605 dollar på det 30-åriga lånet.
Hypotekslånskomponenter
En månadsbetalning baseras huvudsakligen på tre faktorer:
Lånebeloppet
Räntan på ditt lån
Termen eller antal år tills lånet är betalt med den schemalagda betalningen
Med den informationen är det enkelt att beräkna den månatliga betalningen som krävs för att betala huvudstol och ränta på ett lån . Men husägare kan behöva betala ytterligare månatliga utgifter som inte är direkt relaterade till lånet. Till exempel får följande kostnader ofta inkluderas i beräkningar för genomsnittliga hypotekslån:
Fastighetsskatt
Husägare försäkring
Privata inteckning försäkring (PMI)
Kreditfrågor
Låntagare med höga kreditpoäng får de bästa räntorna och räntan är en av de viktigaste faktorerna i den månatliga hypotekslånsberäkning som kan leda till att betalningen blir högre.
De bästa priserna, som motsvarar de ovan angivna priserna, är vanligtvis tillgängliga för låntagare med FICO-poäng över 760. Låntagare med dålig kredit, vanligtvis definierad som poäng under 620 eller 650, kan ha svårt att kvalificera sig för ett standardhemlån och lägre räntor.
För dem med dåliga kredithistorier och personer som har bott utan att använda kredit är det fortfarande möjligt att låna. Leta efter långivare som erbjuder manuell försäkring och kommer att få någon att granska din "alternativa" finansiella historia för att utvärdera kreditvärdighet.
Mer än den månatliga betalningen
Om du försöker räkna ut hur mycket du ska spendera i ett hem, kom ihåg att det finns mer till ditt heminköp än lånebetalningen.
Skatter och försäkringar läggs ofta till din månadsbetalning automatiskt. Din långivare samlar pengar från dig, placerar pengarna i escrow och betalar erforderliga utgifter för dina räkning.
Homeowners Association (HOA) avgifter kan också vara en betydande månads kostnad. Dessa kostnader täcker en mängd olika tjänster i ditt samhälle eller byggnad, och att hoppa över dessa betalningar kan leda till rättegångar på din egendom och eventuellt till och med avskärmning .
Övriga kostnader för bostadsägande kan vara förvånansvärt höga. Du kanske inte betalar utgifterna månadsvis, men det är till hjälp för vissa människor att budgetera för ett månadsbesparingsbelopp för dessa kostnader. Du måste behålla din egendom, byta ut apparater regelbundet och mer.
Vissa människor föreslår en budget på en procent av ditt fastighetsvärde per år för underhåll, men det är lätt att gå högre än det, särskilt på äldre fastigheter. Om du behöver köpa möbler eller göra uppgraderingar innan du flyttar in, kommer du att möta ytterligare kostnader uppåt.