Hur man skriver effektiv husannonsering
För att uppnå det direktivet måste hemförsäljare effektivt marknadsföra hemmet till försäljning till den största riktade poolen av hemköpare.
Ett listagent , som jag misstänker, inte kommer att stanna länge, föreslog en reklamkampanj till en hemförsäljare på Long Island. Han sa: "Jag marknadsför inte listor på Internet, och jag föreslår inte att du använder annonser i kategorin tidningar för att sälja ditt hem. I stället ska jag göra affischer och placera dem på offentliga platser som tvättomat och på biografer! "
Du kan inte kompensera saker så här.
Reklam och reklam kopiera är en konst, men det finns specifika riktlinjer som du kan följa för att se till att din hemannonsering når din målgrupp och ökar köparens trafik . Det är ett ordstäv att för att ta reda på var myror kommer ifrån, du måste se var myrorna går. Med det i åtanke, svara på dessa två frågor:
- Var ser hemköpare på att hitta bostäder som marknadsförs för försäljning?
- Var hittar du hemköpare som sannolikt kommer att köpa ditt hem?
Tidskriftsannonsering
Om du inte försöker sälja ett hem som appellerar till en liten publik och har råd att vänta månader för resultat, kommer tidskriftsannonser inte troligen att producera en omedelbar köpare. Ledtid är den stora nackdelen. Hemannonsen du skickar idag kanske inte gör det till en tröskel i 30 till 60 dagar, ibland längre.
Tidskriftsannonser kommer att hävda att din hemannons kommer att ligga framför köpare i 30 dagar. I verkligheten kommer annonsen att sitta fast i ryggen och ignoreras när mottagaren vänder igenom ett par artiklar innan han slänger magasinet i en papperskorgen. Få omläsa tidningar.
Magasinannonsering tenderar att fungera bra för övre ände lyxhem som kan ta lång tid att sälja.
Tidningsannonsering
Lokala dagliga och veckovisa tidningsläsare sjunker, men på några marknader är det fortfarande en önskad plats att annonsera ett hem till salu. Även icke-abonnenter kan köpa en söndags tidning för att titta på annonserna av bostäder till salu. Innan du lägger en tidningsannons får du en kopia av papperet. Om du märker att ingen annan annonserar, slösa inte pengarna på en tidningsannons.
Ett litet lokalt veckopapper kan vara en bättre plats att marknadsföra ditt hem till salu. Men din annonskopia ska gnista och vara utformad för att locka uppmärksamhet. Gör inte ett hemförsäljningsfel genom att förkorta för många ord eller försöka klara allt i tre rader för att spara pengar.
Direkt mail
Du kan köpa specifika adresslistor genom att identifiera egenskaperna hos din potentiella hemköpare och beställningslistor som innehåller dessa egenskaper. Leta efter mäklare för direktpostlista på Internet.
Skriva företag som erbjuder direktposttjänster är också bra källor till denna information.
Till exempel kan en köpare till ditt hem vara en person med en viss inkomstnivå, åldersgrupp eller civilstånd. Om du säljer en stuga i skogen kanske du vill vädja till naturentusiaster eller jägare genom att köpa en adresslista över dem som köper jakt eller vandringsböcker eller handlar på uteserveringar.
Internetannonsering
Nästan alla hemsökningar initieras online. En populär webbplats är Realtor.com, förmodligen för att det är det enklaste att komma ihåg, men Zillow och Trulia har också listor, bara inte alla. Många tidningar prenumererar på lokala MLS- flöden och laddar ner de senaste hemsidorna online .
Via populära webbplatser som vFlyer, Point2 och Postlets kan du skapa onlineannonser direkt, gratis.
Dessa webbplatser kommer också att skicka in dem till dig på dussintals andra ofta besökta webbplatser.
Ett annat populärt föremål är digitala annonser som identifierar hemköpsbeteende online och följer sedan dessa utsikter från webbplats till hemsida. Har du någonsin lagt märke till hur du kan klicka på ett par skor till salu på Nordstrom? Då varje webbplats du går till, ser du en annons för dessa skor? Samma princip.
Gå socialt
Skicka in dina hemförsäljningsuppgifter på alla sociala webbplatser du tillhör. Du kan också betala för Facebook-annonser. Ladda upp foton till Instagram. Skicka ut tweets om öppna hus. Be din agent att blogga om ditt hem.
Skriva effektiv hemannons kopia
1) Det finns en skillnad mellan vilseledande reklam och annonskopia som accentuerar de positiva. Om du säljer en fixer övre hem , försök inte att låta det låta som om det är i nyckelfärdigt skick. Du kan använda termer för att mjuka sitt grova tillstånd men ändå överföra punkten som:
- Behöver TLC
- Ta med pensel och hammare
- Handyman special
2) Försök att undvika specifika fakta som senare kan komma tillbaka till hemsökta. Om du inte har beräknat kvadratmottagningen ska du inte sätta nummer utan att ge källan, t.ex. från bedömaren eller en bedömare. Använd allmänna termer som levererar samma meddelande som:
- Stor
- Rymlig
- Rikligt kvadratmeter
3) Använd beskrivande adjektiv som förmedlar känslor och framkallar bilder. Hjälp köpare tänker sig att bo i ditt hem. Beskriv särskiljande egenskaper som:
- Arkitektonisk utformning av ditt hem
- Underhållningsalternativ
- Layout och flöde
- Särskilda bekvämligheter och uppgraderingar
- Närliggande shopping, restauranger, sevärdheter
4) Kom ihåg att inkludera försäljningspriset och din kontaktinformation. Du kommer bli förvånad över hur många som glömmer att inkludera ett telefonnummer eller avslöja hempriset .
5) Välj en uppmärksamhetsfylld rubrik. Använd inte "Hus till salu" eftersom det inte beskriver något. Ta reda på den viktigaste och lockande aspekten i ditt hem och använd dessa ord. Här är några exempel:
- Spansk skönhet
- Rymlig Medelhavet
- Entertainer Delight
- Charmig stuga
- Sparkling Pool & Spa
- Överdriven garage och verkstad
- Avskilt Hideaway
- Secret Gardens
- Ditt drömhem
- Magnificent Estate
- Fantastiska Konst & Hantverk
- Underbar Split-Level på sjön
- Upscale Urban Condo
- Fabulous Executive Townhome
- (Namn på grannskapet) Stunning Classic